FÜRTH INNENSTADT renovierte Einheit mit viel Licht

# Objektbeschreibung

Ein historischer, fünfgeschossiger Sandsteinbau im Herzen der Fürther Innenstadt. Das Gebäude fügt sich mit seiner gepflegten Natur- und Sandsteinfassade ideal in das von Jugendstilhäusern geprägte Stadtbild ein.

Mitarbeiter und Besucher parken in den umliegenden Seitenstraßen, in den Parkbuchten am Objekt oder in einem der vielen Parkhäuser in der Nachbarschaft.

# Ausstattung

ACHTUNG: Der Preis 1€/m² basiert auf der Übernahme im aktuellen Zustand und gilt ab Mietbeginn für 6 Monate anschließend werden 8€/m² fällig.

Zur Disposition steht im 2. Obergeschoss eine Büroeinheit mit ca. 200 m² Fläche. Sie wird über das Tageslichttreppenhaus (ohne Aufzug) erschlossen. Eingeteilt ist die Einheit in 5 unterschiedlich große Räume, einen geräumigen Flur, welcher auch als gemeinschaftlicher Bereich genutzt werden kann, sowie eine kleine Küche und 2 WC´s.

Zu der Standardausstattung gehören:

* großzügiger Zugang in die Einheit
* abgehängte Decken
* teilweise Brüstungskabelkanäle
* teilweise Bodenkabelkanäle
* Bodenbelag nach Abstimmung (aktuell Parkett, PVC und Laminat) mit dem Mieter
* CAT-7 Verkabelung vom Vormieter
* Teeküchenanschluss
* teilweise Einbauschränke in den Büroräumen

BEACHTEN SIE BITTE: Aktuell wird die Einheit renoviert. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind daher noch möglich.

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Parkett, Laminat, Kunststoff

Provision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Bürofläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung

Fürth Innenstadt, unmittelbar am Rande der Fußgängerzone.

Über den in der Nähe befindlichen Hauptbahnhof ist die Lage ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Durch den nur ca. 8 Minuten entfernt liegenden Autobahnanschluss auf die A73 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen und in die Region.

Wie für Innenstadtlagen typisch finden Sie hier in Verbindung mit der Fürther Fußgängerzone ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Einzel- und Fachhändlern, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Endenergiebedarf beträgt 160,7 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

Bei einer Vertragslaufzeit von 5 Jahren ist die Anmietung für den Mieter provisionsfrei. Die fällige Courtage wird in diesem Fall vom Vermieter übernommen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: UM144