Für zukünftige BMW-Mitarbeiter: das ist Ihr neues Zuhause! Schönes EFH mit großem Garten, top Ausstattung!

# Objektbeschreibung
Dieses neuwertige und höchst energieeffiziente Einfamilien-Traumhaus in ruhiger Lage in Straßkirchen bietet durch den Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung eine großzügige und wohnliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, einen Vorratsraum, ein Gäste WC mit Dusche, sowie den Hauswirtschaftsraum mit der Energietechnik.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume sowie zwei Bäder: das größere "Masterbad" mit direktem Zugang zu einem der Schlafzimmer und noch ein weiteres Duschbad für die beiden Kinderzimmer. Einer der Schlafräume ist natürlich auch als Büro / Home Office nutzbar. Alles durchdacht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet!

Nicht nur die Werkplanung und Ausführung ist bei dieser Immobilie optimiert, sondern auch die zukunftsorientierte Energietechnik! Durch die Holzständer-Bauweise und eine Grundwasserwärmepumpe wird die Energieeffizienzklasse A+ erreicht mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch.

Weitere Details, Fotos, die genauen Flächen und Raumgrößen entnehmen Sie bitte den im ausführlichen Exposé enthaltenen Grundrissen. Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen zu und benötigen dafür bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

# Ausstattung
Einige Details zur Bauweise und Ausstattung:
- Wohnfläche EG ca. 74 qm + 10 m² Nutzfläche (HWR)
- Wohnfläche OG ca. 75 qm

Heizung : Grundwasserwärmepumpe Fa. Vaillant mit Kühlfunktion
- FBH in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumlüftung

Fenster : Holzfenster mit 3-facher Aluschalen-Außenverglasung
Beschattung : Raffstores und Rollos
Türen: Innen Eiche Echtholz

Terrasse: Holzbelag 36 qm Douglasie 35 mm dick

Bodenbeläge:
- Wohnbereich Wildeiche geölt
- Eingang, Bad und HWR Feinsteinzeug 30 x60 cm

Einbauküche : Markenhersteller Fa. Nobilia

Weitere Infos im ausführlichen Exposé auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB.

Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Straßkirchen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und liegt mitten im fruchtbaren niederbayerischen Gäuboden mit kurzer Anbindung an die B8 und B20 und die Autobahnen nach Regensburg, Passau und München. Auf der B 8 verläuft im Bereich Straßkirchen die Verbindung zwischen dem Oberzentrum Straubing und den Oberzentren Deggendorf/Plattling.

Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto) und Fachgeschäfte, eine Grund- und Hauptschule, eine Bücherei, Kinderkrippen- und Kindergarteneinrichtungen, ein Sportzentrum mit großzügig ausgestatteter Mehrzweckhalle, eine überdachte Ausstellungs- und Veranstaltungshalle, ein Freibad, Tennisanlagen und einige Kinderspielplätze.

Bekannt wurde Straßkirchen bundesweit durch die neue BMW-Ansiedlung: im ersten Bauabschnitt sollen 1.600 Arbeitsplätze entstehen, im zweiten nochmals 1.600 Stellen. Aufgrund der guten Anbindung an die Fahrzeugwerke soll Straßkirchen das zentrale Drehkreuz der Batteriemontage und -logistik werden. Von hier aus werden die BMW Werke Dingolfing, Regensburg und München auf kurzen Wegen mit Hochvoltbatterien versorgt. Die Planung der Ortsumfahrung von Straßkirchen wird wegen der Ansiedlung eines Montagewerks für Hochvoltabatterien der BMW Group angepasst.

Mit dieser Perspektive ist der Erwerb dieser Immobilie - unabhängig von der geplanten Nutzung - eine langfristig hervorragende und sichere Investition!

# Sonstiges
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 16,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.01.2021
Gültig bis: 20.01.2031
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: WE 10546