Für Selbstnutzer geeignet - WGH mit 2000 m² Grundstück in Chemnitz Rabenstein zum Kauf

# Objektbeschreibung
Im Obergeschoss wird im Juni eine großzügig gestaltete 5-Raumwohnung frei. Es bietet sich damit die Möglichkeit, diese schöne Wohnung als Käufer selbst zu nutzen und eine mögliche Finanzierung direkt mit den vorhandenen Mieteinnahmen von den übrigen vermieteten Einheiten abzudecken.

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1913) mit einer Gesamtmietfläche von ca. 515 m² verteilt auf 5 Wohneinheiten (ca. 324 m²) und 1 Gewerbeeinheit (ca. 192 m²). Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 28 m² und ca. 134 m².
Auf dem ca. 2.248 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen (teilweise baufällig).

Die Immobilie wurde im Jahr 1994/1995 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Gern stellen wir Ihnen das Objekt und die entsprechenden Möglichkeiten in einem Vor-Ort-Termin vor. Sprechen Sie uns gern an!

# Ausstattung
* 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
* 5-Raumwohnung im Obergeschoss ab Juni 2024 frei - ideal für Eigennutzer oder zur erneuten Vermietung
* Stellplätze auf dem Grundstück
* großer Gartenbereich mit ausreichend Platz für Ihre Gestaltungsideen
* Wäscheraum und Fahrradraum im Kellergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.066,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 515 m²
Grundstücksfläche: ca. 2248 m²
Ladenfläche: ca. 192 m²
Verkaufsfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Chemnitz Rabenstein.

Rabenstein liegt im Westen der Stadt Chemnitz und erfreut sich mit der Burg Rabenstein, den Felsendomen und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten großer Beliebtheit. In der Umgebung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den Rabensteiner Wald, den Stausee Rabenstein, den Tierpark Pelzmühle, das Wildgatter Rabenstein etc.

Mit ca. 245.000 Einwohnern ist die zum Sachsendreieck zählende Stadt Chemnitz das wirtschaftliche Oberzentrum und für die Region Südwestsachsen der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt für ca. 1 Million Menschen. Neben Berlin gehört die Region Südwestsachsen mit einer Bevölkerungsdichte von 700 Einwohner / km² zu den Bevölkerungsreichsten in den neuen Bundesländern.

Entfernungen:
* Einkaufen ca. 800 Meter
* medizinische Einrichtungen: Ärztehaus ca. 800 m, DRK Krankenhaus ca. 1,2 km
* soziale Einrichtungen: Kindergarten ca. 1,5 km, Schule ca. 2,3 km
* Verkehr: ÖPNV ca. 50 m, Autobahn A4 ca. 2,2 km; Autobahn A72 ca. 2,3 km; Bahnhof Siegmar ca. 2,4 km
* Stadtzentrum Chemnitz ca. 6 km

# Sonstiges
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 161 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 161 kWh(m²*a)
Gültig bis: 20.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 63982