Für Schnäppchenjäger! Reihenmittelhaus mit viel Potenzial, Garten und kleinem Grundstück

# Ausstattung
Das seit langem vermietete Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Sackgassen-Endlage. Auf dem ca. 176 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und eine kleine Gartenlaube.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz. Die sonnige Terrasse ist nach Westen ausgerichtet.
Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist. Hier lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und 2000 teilweise saniert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Sie hat eine Größe von ca. 99 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen. In der Wohnfläche sind ca. 42 Quadratmeter des zu 50% einberechneten, ausgebauten Dachbodens inbegriffen.
Im großen Vollkeller befinden sich weitere Räume.

Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gepflegter Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um ältere Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Seit März 1998 ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 562,80 Euro vermietet, daher für Kapitalanleger bestens geeignet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.019,19 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Osten von Wendeburg.

Die nächste Grundschule (Verlässliche Grundschule Wendeburg) ist etwa 950 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Papenteich) rund 4 Kilometer entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Wendezelle Wendezeller Ring (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.02.2023
Gültig bis: 2033-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8IQ73TEA