Interessanter Resthof mit Pferdeboxen - reserviert -

# Objektbeschreibung
Wenn Sie den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort verbinden möchten, ist der ehemalige Buchenhof in Twistringen genau das Richtige für Sie. Das 1935 errichtete, massiv gebaute Haus in 1 ½-geschossiger Bauweise strahlt trotz seiner Jahre eine einzigartige Atmosphäre aus. Die aktuellen Eigentümer haben das Gebäude mit viel Liebe zum Detail und durch umfangreiche Sanierungsarbeiten teilweise renoviert. Hier haben Sie die Möglichkeit, das historische Erbe des Buchenhofs zu bewahren und mit wenigen Innenarbeiten den letzten Feinschliff zu setzen.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der alle Räume des Hauses miteinander verbindet. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre für die ganze Familie. Auf einer Gesamtfläche von ca. 237 m² im Erdgeschoss erwarten Sie zudem drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine praktische Waschküche und ein Abstellraum, der zusätzlich Platz für allerlei Utensilien bietet. Direkt an die Küche schließt sich eine große Vorratskammer an – ein wahres Highlight für Hobbyköche und Familien. In einem weiteren Abstellraum befindet sich bereits ein WC, sodass problemlos ein Gäste-WC eingerichtet werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial und könnte nach Bedarf zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden.

Die Stallungen mit 19 Pferdeboxen (18 Einzelboxen und eine Doppelbox) sind durch das Wohnhaus erreichbar. Für Pferdeliebhaber und Züchter bietet das rund 10.999 m² große Weideland, das in mehrere Weideflächen unterteilt ist, eine ideale Bedingungen für die Haltung von Tieren.

Dieser Resthof kombiniert rustikale Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Pferdehaltung oder als Familienidyll inmitten der Natur. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens verzaubern und verleihen Sie dem Buchenhof mit Ihrem persönlichen Touch neuen Glanz!

# Ausstattung
Hier ein paar Sanierungs-Highlights:

- 2012 wurde das Gebäude rundum mit einer Einblasdämmung versehen und eine Geschossdämmung wurde verlegt
- alle mit Außenrollos versehenen Fenster wurden in 2012 ausgetauscht und dreifachverglast
- alle Rohre wurden isoliert und neu verlegt in 2012
- die Außentüren wurden ebenfalls 2012 ausgetauscht
- die Gas-Brennwert-Heizung von Vaillant ist aus dem Jahr 2012
- die Küche ist ebenfalls aus 2012 und im Preis enthalten
- 2024 wurde das Dach neu gedeckt, die Dachsparren erneuert und das Dach komplett isoliert
- der Außenkamin wurde ebenfalls 2024 neu gemauert
- eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgt für zusätzlichen Komfort
- Glasfaseranschluss

Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, um sich einen Eindruck vor Ort zu verschaffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10999 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Der Buchenhof in Twistringen war ursprünglich ein landwirtschaftlicher Betrieb und befindet sich südlich der Stadt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Der Hof ist von Feldern und Wäldern umgeben und liegt in einer eher ländlichen, ruhigen Umgebung. Die genaue Lage ist im Westen von Twistringen, in unmittelbarer Nähe zu größeren landwirtschaftlichen Flächen und einigen verstreuten Höfen.

In der Vergangenheit war der Buchenhof für die landwirtschaftliche Nutzung bekannt, insbesondere für Ackerbau und Viehzucht. Der Hof ist gut an das lokale Verkehrsnetz angebunden, die in das Zentrum von Twistringen führen. Der Buchenhof ist auch für seine idyllische, naturnahe Lage bekannt.

# Sonstiges
Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 191.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2035-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: iad-1868