Für Naturliebhaber! Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage!

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus (Nordmarkhaus) stammt aus dem Jahr 1973 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung. Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Das Erdgeschoss wurde 2020 umfangreich durch Fachbetriebe saniert. Folgendes wurde erneuert:

Elektrik
Bad und Gäste-WC
Kaminofen
Hochwertige Einbauküche
Alle Fenster und Türen im Erdgeschoss
Alle Wasserrohre im Erdgeschoss und Keller

Die obere Front des Hauses wurde 2022 erneuert.

Das Haus wird beheizt mit einer Gaszentralheizung (von 2005) mit neuem Warmwasserspeicher (von 2020).

Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar (Sicherheitsstufe 2) und ausgestattet mit maßangefertigten, hochwertigen und waschbaren Plissees. Die Fenster im Bad, in der Küche sowie im Schlafzimmer verfügen über maßangefertigten Insektenschutz.

Ein beheizbarer Teilkeller bietet großzügigen Stauraum.

Von der Hauseingangstür gelangen Sie in einen Windfang und von hier über eine weitere Tür in die Diele.
Geradeaus erreichen Sie das große und gemütliche Wohn- und Esszimmer. Ein Kaminofen verbreitet an kühlen Tagen eine angenehme Wärme.
Angrenzend liegt die offene Küche (2020), die ausgestattet ist mit einer sehr schönen und hochwertigen Einbauküche inkl. Herd mit Induktion (AEG) sowie hochgesetztem Backofen mit Pyrolyse.
Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, die in Richtung Garten führt.

Von der Diele erreichen Sie rechter Hand einen kleineren Flur.
Rechts liegt ein hübsches Gäste-WC.
Daneben befindet sich das wunderschöne und modernes Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer großen und ebenerdigen Dusche mit Echtverglasung sowie Handtuchheizung.
Gegenüberliegend gelangen Sie in das große und gemütliche Schlafzimmer.
Jeweils links und rechts des Flures befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Das Wohn- und Esszimmer ist ausgestattet mit Eichenparkett (um den Kaminofen ist Steinboden), die Küche und das Gäste-WC mit hochwertigen Designer Vinylböden. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, die zwei anderen Zimmer über Laminat, die Diele und der Flur sind gefliest.

Vom Windfang gelangen Sie über eine Holztreppe zur Tür in den Flur des Dachgeschosses. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten.
Links betreten Sie ein großes und gemütliches Zimmer.
Von hier aus haben Sie Zugang zur hübschen Loggia.
Neben dem Zimmer liegt ein weiteres Zimmer, das als Küche genutzt werden kann. Die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Gegenüberliegend befindet sich das renovierungsbedürftige Badezimmer, das ausgestattet ist mit einer Badewanne.
Ein weiteres geräumiges Zimmer komplettiert das Dachgeschoss.
3 große Abseiten bieten großzügigen Stauraum.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Das Haus verfügt über einen wunderschönen, nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand (teilweise 80 Jahre alt) und einer fachlich angelegten Benjeshecke. Der Garten ist für Naturliebhaber ein Traum. Es wurde versucht den Garten natürlich zu belassen. Der Baumbestand wurde nachweislich erst vor kurzem von einem Baumpflegedienst bearbeitet. Im Garten befinden sich folgende Baumarten: Walnuss, Marone, Boscop Apfelbaum, Kirschbaum, Zeder und Ahorn. Der Garten ist Tiergerecht komplett eingezäunt.
Ein fachlich errichteter Geräteschuppen befindet sich ebenfalls im Garten.

Die Auffahrt wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt, ein Wegerecht ist eingetragen.

# Ausstattung
Hochwertige Einbauküche inkl. Herd mit Induktion sowie hochgesetztem Backofen mit Pyrolyse (2020)
Kaminofen 2020 (vom Schornsteinfeger genehmigt)
Duschbad EG, Wannenbad DG
Große Loggia
Eichenparkett, Laminat, hochwertige Vinylböden, Teppichböden
Teilkeller mit Heizung
Kl. Terrasse
Nicht einsehbarer Garten mit altem Baumbestand und Benjeshecke
Fernsehempfang über SAT oder Magenta
Glasfaser an der Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 869 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Waldlage aber trotzdem zentrumsnah in Albersdorf. In wenigen Minuten erreicht man gute Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof und das Ärztehaus.

Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens in einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
In Albersdorf findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (4 große Discounter befinden sich in ca. 700 m Entfernung), Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie ein beheiztes Freibad.
Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein.
In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden.
Traditionell findet jährlich das Pfingstvolksfest statt.

Außerdem findet man dort das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einem 40 Hektar großen Steinzeitpark und dem Naturerlebnisraum Gieselautal.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 26 km und nach Hamburg ca. 92 km.
Albersdorf hat eine eigene Auffahrt zur Autobahn 23.

# Sonstiges
Die Heizkosten betragen monatlich lediglich 106,00 Euro.
Diese Tatsache spiegelt sich leider im Energieausweis nicht wider, da dieser kein Verbrauchsausweis ist. Diese dürfen erst erstellt werden ab Baujahr 1978.

Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2022
Gültig bis: 2028-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WRS814