Für Menschen mit Ansprüchen * Repräsentativ leben *

Am südlichen Stadtrand von Hannover in einem Ortsteil der Stadt Sehnde.
Sie suchen ein neues Zuhause, dass Ihnen viel Raum bietet und trotzdem an Gemütlichkeit nicht zu übertreffen ist?

Sie brauchen einen Außenbereich, der Sie nicht einengt, der pflegeleicht angelegt und sich durch Extravaganz dem repräsentativen Gebäude anpasst?

Dann ist dieses Angebot mit 380m² Wohn/Nutzfläche auf 1650 m² Grundstück
genau die passende Adresse für Sie.

Auf einer Ebene teilen sich ganz elegant der Wohn- Schlaf und Gästebereich.
Eine hochwertige Ausstattung rundet das ganze ab.
Im amerikanischen Stil ist der Wohn- Essbereich mit Übergang zur Küche offen gehalten. Dieser Familyroom gibt durch seine Größe die Möglichkeit, sich auch abzugrenzen und doch fühlt sich kein Familienmitglied isoliert.

Die 80m² großen aneinanderliegenden Terrassen bieten einen direkten Gang in den
gut durchdachten Aussenbereich.
Der Pool ist das Tüpfelchen auf dem I. In den Abendstunden wechselt das Licht im Wasser seine Farben und bringt dadurch das perfekte Urlaubsfeeling in Ihren Garten.

Im unteren Bereich des Hauses im Soutterain befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum, ein großzügiger Wohnbereich mit Bar und Küche, sowie der Heizungskeller mit separatem Heizöllager.

Durch diese gute Aufteilung der Räume sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig. Wohnen und Arbeiten kann hier sehr gut untergebracht und geschickt getrennt werden.

Von der großen Doppelgarage ist der Zugang direkt ins Haus sehr praktisch.
Dies bietet Sicherheit am Abend, Schutz vor Kälte und Nässe und vor den neugierigen Blicken der Nachbarn auf Ihre Einkäufe.

Eine wirklich repräsentative Immobilie, die seinesgleichen sucht.

Im Erdgeschoß mit 240 m² Wohnfläche befinden sich 2 Küchen, die offene Küche mit Granit ist unbenutzt (NP 40.000,--€).
Im hellen Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schmuckstück, der Grundofen. Dieser wurde von einer, extra aus Baden-Württemberg kommenden Firma, in mehreren Tagen eingebaut (NP 25.000,-- €)-
Dieser Ofen ist sehr speziell, da er mit sehr wenig Holz ser effizient heizt, die Wärme speichert und sehr viele Stunden als Strahlungswärme abgibt. Es muss nur einmal im Jahr die Asche entleert werden.
Zwei Schlafzimmer mit Ankleide und zwei große Bäder, ein Gäste WC, Garderobe und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Untergeschoß/ Souterrain mit 140 m², befindet sich der neu sanierte, große Heizungskeller mit dem separaten Heizöllager mit 10.000 L Kunstofftanks.

Im großen Flur steht ein neuwertiger Kaminofen.
Es gibt auf dieser Ebene 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und einen zusätzlichen Abstellraum. Der großzügige Wohnbereich ist geschickt mit Holzbalken in verschiedene Bereiche aufgeteilt.
Somit gibt es einen erhöhten Wohnbereich, einen großen Essbereich, einen Arbeitsbereich und die mit teuren, roten holländischen Klinkern gemauerte, reetgedeckte Bar mit vielen Sitzgelegenheiten.
Dahinter befindet sich die Küche.
Es gäbe die Möglichkeit einen separaten Eingang zu schaffen um in den Garten zu gelangen. In diesem Bereich könnte noch eine zusätzliche Garage oder ein Carport installiert werden.

Der Außenbereich wurde neu gestaltet und somit 180 neue Sträucher und Bäume gepflanzt.
Ein großes Gartenhaus, ein Schuppen für Holz, zwei große Terrassen, davon eine mit Außenküche und ein überdachter Wäscheplatz runden den Außenbereich ab.
Ein Brunnen zur kompleten Bewässerung für Garten und Pool ist vorhanden.

Energieausweis Klasse B 58,29 kWH (m².a)

Die Doppelgarage mit 50 m² Fläche verfügt über elektrischen Torantrieb.
Zusätzlich gibt es 5 weitere Stellplätze.
Diese Immobilie hat viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und könnte noch aufgestockt und dadurch um 300m² Wohnfläche, erweitert werden.

Die weiteren Bebauungsmöglichkeitendes auf 1000 m² des Grundstückes sind ein zusätzlicher Bonus.

ALLE ANGABEN STAMMEN VOM EIGENTÜMER.
EINE HAFTUNG WIRD NICHT ÜBERNOMMEN.