Für Menschen, die das Besondere suchen: Wohnhaus im Grünen am Rande eines Baugebietes
368.500 €
- Wohnfläche 143 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 2.538 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Idylle und Erholung pur finden Sie in diesem besonderen Wohnhaus, umgeben von Wiesen am Rande eines Wohngebietes im wunderschönen Rosenfeld-Isingen. Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Wohnhaus – welches ein naturnahes Wohnen, mit viel „Luft und Freiraum“ zum Entfalten lässt? Dann sind Sie hier genau richtig:
Hier ist Ihnen ein hoher Wohnwert, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung, garantiert. Eine absolute Rarität bietet dieses am Rande eines Baugebietes in Richtung Außengebiet liegende Grundstück mit insgesamt ca. 2.358 m².
Freuen Sie sich auf schöne Stunden auf Ihrer Sonnenterrasse oder in Ihren verschiedenen Gartenbereichen und genießen Sie Ihr außergewöhnliches Anwesen beim Rauschen der Blätter und dem Zwitschern der Vögel.
Bereits beim Betreten des Hauses merken Sie: Hier sind Sie herzlich Wilkommen. Begrüßt werden Sie im wunderschönen Wintergarten, welcher auch an Regentagen zum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten.
Weiter finden Sie auf dieser Wohnebene einen gemütlichen Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dank des an der Außentreppe installierten Treppenliftes kann diese Wohnebene bequem in allen Lebenslagen erreicht werden und ermöglicht Ihnen ein Wohnen auf einer Ebene.
Im Untergeschoss steht Ihnen neben dem typischen großzügigen Lagerraum auch ein schöner Wohnraum mit ca. 18 m² Fläche zur Verfügung. Er eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office Büro oder als Hobbyraum.
Eine Garage komplettiert das Untergeschoss.
Im Dachgeschoss wurden 2 Zimmer ausgebaut, die aktuell nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten sind, da diese Räume aktuell aufgrund der Stockhöhe nicht in die Flächenberechnung eingerechnet werden können. Eine "Dachgauben Lösung" beispielsweise könnte hier weiteren Wohnraum entstehen lassen. Die Fläche beträgt ca. 45 m².
Ein riesiger Gewölbekeller mit Zugang von außen, ein Carportanbau sowie ein großzügiges Schuppengebäude komplettieren dieses einmalige Anwesen und sorgen für genügend Unter- / und Abstellmöglichkeiten.
Die installierte Photovoltaikanlage kostet 9.500,- Euro.
Auf was warten Sie noch? Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2538 m²
# Lagebeschreibung
Malerisch auf einem Bergsporn des Kleinen Heubergs gebaut, liegt die Stadt Rosenfeld am Fuße der Schwäbischen Alb und vor den Toren des Schwarzwaldes. Großflächig umrahmt von Feld, Wald und Obstbaumwiesen, bieten Rosenfeld und seine Stadtteile Bickelsberg, Brittheim, Heiligenzimmern, !singen, Leidringen und Täbingen eine abwechslungsreiche und einmalige Landschaft und viel Interessantes zu entdecken. Wer Entspannung und Erholung sucht, der wird bei uns neue Energie und Lebensfreude finden.
Rosenfeld bürgt für Wohlfühlen, Zufriedenheit und Heimat. Als Zentrum des Kleinen Heubergs mit idealer Lage und bester Infrastruktur, ist Rosenfeld die Stadt für Jung und Alt. Auch Senioren, die Wert auf Ruhe, Entspannung und gute Versorgung legen, sind bei uns richtig. Die Gesamtstadt verfügt über 8 Kindertagesstätten, Kleinkindbetreuung, drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Progymnasium sowie eine Außenstelle der Volkshochschule. In Rosenfeld finden Sie umfassende soziale und medizinische Versorgung, ein Pflegeheim, Betreutes Wohnen und eine Tagespflege. Breitgefächerte kulturelle Veranstaltungen, Freizeitangebote, vielseitige Vereinsaktivitäten und auf geschlossene Bewohner bieten eine schnelle Integration. Rosenfeld liegt verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und Bodensee, der A8 I im Westen und der B27 im Osten. Die Stadt ist Standort namhafter und weltweit exportierender Unternehmen. In über 280 Betrieben mit sozialversicherungsptlichtigen Beschäftigten stehen Ausbildungsplätze und mehr als 2.300 Arbeitsplätze zur Verfügung.
Das Objekt liegt im wunderschönen Teilort Isingen. Heute wohnen ca. 600 Bürger im Ort, der von herrlichen Obstbaumwiesen umrahmt wird. Isingen ist vom regen Vereinsleben geprägt. Der "Isinger Hof" ist der zentrale Platz des Ortes, um sich zu treffen und Feste zu feiern. Er liegt zwischen Schulhaus, Gemeindehaus und Pfarrhaus. Eine besondere Attraktion ist die spätgotische Martinskirche, eine der schönsten Dorfkirchen im Zollernalbkreis. Ihre kunsthistorische Holzdecke zeigt noch die ursprüngliche gotische Bemalung aus dem 14. Jahrhundert. Einen Ausgleich zum stressigen Alltag finden Sie direkt hinter Ihrer Haustüre. Ob Joggen, Radfahren oder einfach gemütlich Spazieren laufen – hier können Sie sämtliche Aktivitäten nach Herzenslust ausführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 526.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 28.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5534#7Vgzm
Rechtliche Angaben
Impressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
VERTRETEN DURCH
Geschäftsführerin:
Christine Hamp
KONTAKT
Telefon: +49 (0)741 17425-25
E-Mail: immobilien@bauwerk-e2.de
HANDELSREGISTER
Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRB 761521
AUFSICHTSBEHÖRDE
Zulassung für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34 c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer (IHK) Schwarzwald-Baar-Heuberg
Romäusring 4, 78050 Villingen-Schwenningen
https://www.schwarzwald-baar-heuberg.ihk.de
BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG
R+V Allgemeine Versicherung AG
Mittlerer Pfad 24
70499 Stuttgart
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT GEMÄSS § 55 Abs. 2 RStV
Christine Hamp
(Anschrift wie oben)
STREITSCHLICHTUNG
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
HAFTUNG FÜR INHALTE
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
HAFTUNG FÜR LINKS
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
URHEBERRECHT
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
