Für Kapitalanleger! - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus 2000 Kernsaniert

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hier ein interessantes Objekt zur Kapitalanlage anbieten zu können.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 gebaut und ist voll unterkellert.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² verteilt sich auf 3 Etagen.
Die dazugehörige Grundstücksfläche umfasst ca. 340 m².

Es handelt sich hier um ein Reihenmittelhaus, bestehend aus einem Vorderhaus, das mit einem Hinterhaus mit Flachdach verbunden ist.

Insgesamt gibt es 5 Wohneinheiten, die voll vermietet sind.

# Ausstattung
Kernsanierung 2000
Dach Hinterhaus und Fassade 2022
Dach Vorderhaus Südseite 2022
Fenster 2000
Elektrik 2000
Sanitäre Anlagen 2000
Gaszentralheizung 2000

Mehrfamilienhaus
gepflegtes Reihenmittelhaus
voll unterkellert
5 Wohnungen - voll vermietet
Gas-Zentralheizung
Grundstück mit Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kaufpreis pro m²: 815,71 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 331 m²
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Vermietbare Fläche: ca. 331 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Großen Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal. Diese hat ca. 14.250 Einwohner und liegt im Osten des Landkreises Zwickau im Freistaat Sachsen.

Hohenstein-Ernstthal liegt malerisch am südlichen Abhang des 480 m hohen Pfaffenberges am Nordrand des erzgebirgischen Granulit-Gebirges. Vom Pfaffenberg aus bietet sich bei guter Sicht ein imposanter Blick bis hin zum Fichtelberg. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt im Landschaftsschutzgebiet "Rabensteiner Wald/Pfaffenberg".
Bekannt ist die Stadt besonders als Geburtsort des Schriftstellers Karl May und durch den Sachsenring, auf dem unter anderem das Deutschlandrennen der Motorrad-Weltmeisterschaft ausgetragen wird.

Die ehemalige Kreisstadt Glauchau liegt ca. 15 km westlich und die Stadt Chemnitz ca. 20 km östlich von Hohenstein-Ernstthal.

Vor Ort bietet sich eine sehr gute Infrastruktur.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, Restaurants, Kino, kulturelle Angebote, Sportstätten, Schwimmbad, Ärzte und Apotheken.

Besonders hervorzuheben ist die äußerst günstige Verkehrsanbindung. So erreicht man über die Anschlussstellen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand in wenigen Minuten die Autobahn A 4 (Frankfurt/Main - Görlitz). Ebenso tangieren die Bundesstraßen B 173 und B 180 den Ort.
Außerdem verfügt die Stadt mit den Bahnhöfen Hohenstein-Ernstthal und Wüstenbrand über Zugangsstellen zu einer der wichtigsten West-Ost-Schienenverbindung der Deutschen Bundesbahn, der Sachsenmagistrale. Der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal ist außerdem ein wichtiger Knotenpunkt zum Regionalverkehr der Regionalverkehr Westsachsen GmbH. Bestandteil des ÖPNV sind ebenso die 3 Stadtverkehrslinien.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 2033-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43110102-018960