Für höchste Ansprüche - Imposantes Wohnhaus in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Das in massiver und durchdachter Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt auf einem beinahe 2.800 m² großen Grundstück, welches optional geteilt werden und somit ein weiteres Baugrundstück geschaffen werden könnte.

Nachdem Sie die Toranlage mit herrschaftlicher Hofeinfahrt passiert haben, empfängt Sie das Wohnhaus mit einem repräsentativem Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und beeindruckt umgehend mit einer imposanten Halle, ausgestattet mit einem offenen Kamin und Panoramafenstern, welche den Blick auf den schön angelegten Garten mit Terrasse und Teich freigeben. Ein fließender Übergang ist hier zum ebenso großzügig gestalteten Wohnraum mit Essplatz geschaffen worden.

Die angrenzende und voll ausgestattete Wohnküche im entsprechenden Landhausstil bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Neben dieser befindet sich zur linken Seite ein Kühlraum sowie zur rechten eine kleine Bar, außerdem liegen auf dieser Etage zwei große Schlafzimmer, eines mit eigenem Tageslichtbad, das über Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, sowie beträchtlichen Stauraum verfügt.

Die Verwendung ausschließlich hochwertiger und langlebiger Materialien spiegelt sich in der gesamten Ausstattung des Hauses wider. So erreichen Sie über eine elegante Echtholztreppe die Galerie mit Bibliothek über der Empfangshalle. Auf dieser Etage befinden sich zwei erst kurzfristig renovierte Schlafzimmer mit gemeinsamen Zugang auf einen Balkon, ein saniertes Badezimmer sowie ein gleichermaßen modernisiertes Gästeschlafzimmer mit eigenem Bad.

Von dieser Ebene könnten bei Bedarf an weiterer Fläche die Zugänge zur vorhandenen und aktuell vermieteten Einliegerwohnung geöffnet werden. Sie ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen und bietet 109 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum.

Highlight des Hauses ist der eigene Wellnessbereich mit Schwimmbad (inaktiv), Whirlpool, Sauna, sowie Dusch- und Ruheraum mit Zugang zum Außenbereich im Untergeschoss. Dieses bietet zusätzlich auch noch einen großen Partyraum inkl. Theke, aber auch großzügige Lagerräume. Beheizt wird das freistehende Wohnhaus über eine Gasheizung (Fußbodenheizung).

Daten zum Energiewert des Gebäudes:
155,1 kWh(m2*a), Klasse: E, Gebäudeart: Wohnhaus, Ausweistyp: Bedarf, Energieträger: Gas

Komplementiert wird das Angebot mit der Garage mit Fachwerk-Fassade im Stil des Wohnhauses, welche Platz für drei Fahrzeuge sowie weiteres Ausbaupotenzial im bereits gedämmten, knapp 50 m² großen Dachstuhl, für z. B. ein Büro oder Gästezimmer, bietet. Entsprechende Leitungen sind sogar schon vorhanden.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin zur Besichtigung und lassen Sie sich von der erstklassigen Immobilie überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 2.38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2794 m²

# Lagebeschreibung
In einem bevorzugten Wohngebiet befindet sich das Einfamilienhaus an einer ruhigen Anliegerstr. in Sackgassenlage und Waldrandnähe am oberen Südhang mit bester Aussicht über Sundern, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.

Einrichtungen des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden in direkter Umgebung oder auch am beliebten und nur wenige Kilometer entfernten Sorpesee geboten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 155 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6264590