Für Handwerker: historische Hofanlage in Hardegsen nahe Göttingen für Wohnen und Gewerbe

# Objektbeschreibung
Dieses Gebäude-Ensemble mit historischem Charme aus dem 17. Jahrhundert besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit über 340 m² Wohnfläche und einem separaten Wirtschaftsgebäude mit ca. 275 m² inmitten des historischen Stadtkerns. Das Haupthaus besitzt zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Mansardwalmdach. Das Erdgeschoss ist gewerblich nutzbar und teilt sich auf in die stattliche ca. 40 m² große Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von 3,20 m, der imposanten Balkenlage und dem Massivholzparkett. Hieran anschließend liegen ein Büroraum, Küche, Waschküche, WC, Heizungsraum und das Treppenhaus.

Das Obergeschoss teilt sich auf in vier über ca. 30 bis 35 m² große Räume, ein kleinerer Raum mit ca. 18 m² sowie Gäste-WC und Bad. Das Haus ist teilunterkellert, mit massivem Tonnengewölbe aus Sandstein. Die Haustechnik wie Erdgasheizung und Elektrik im EG wurde im Jahr 2000/2003 erneuert, die Fenster in 2001. Auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze, eine Garage und ein anderthalbgeschossiges, stark sanierungsbedürftiges Wirtschaftsgebäude. Die Immobilie wurde im Mittelalter als erster Burgmannshof der Burg Hardeg errichtet und 1292 erstmals erwähnt. Sie ist damit ein besonderes Baudenkmal der ehemaligen Herzogenstadt Hardegsen. Im Jahr 1678 wurde die Hofanlage in etwa so umgebaut, wie sie sich heute darstellt und steht damit unter Denkmalschutz.

Insgesamt besteht in verschiedenen Bereichen der Immobilie ein geringer bis hoher Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dies betrifft z.B. die Fassade, teilweise das Sandsteinmauerwerk im Erdgeschoss, das Dach, elektrische Ausrüstung, Bad und Gäste-WC im Obergeschoss. Das gesamte Nebengelass könnte so wie es ist als Lager-, Abstellraum und Garage genutzt werden oder zu Wohnraum ausgebaut werden. Fördermittel für den Denkmalschutz können von Stadt und Land beantragt werden.

Ausführliche Informationen liegen für Sie bereit und können über das Kontaktformular angefordert werden.

# Ausstattung
- Brennwert-Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung, Bj. 2000
- Sprossenfenster in doppelter Isolierverglasung dem Denkmalschutz entsprechend im Jahr 2001 erneuert
- Elektrische Leitungen im Erdgeschoss 2003 teilweise erneuert
- Gäste-WC im EG saniert (Anschlüsse für Ausbau zum Bad vorbereitet).
- Gäste-WC und Bad im OG sanierungsbedürftig
- Eingangshalle Massivholzparkett im Fischgrät-Muster
- massive Holzdielenböden im OG
- historische Details im ganzen Haus wie z.B. die Türen: Massivholz, teilweise mit antikem Kastenschloss und Türbändern uvm.

Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 170,69 m²
Obergeschoss: ca. 172,67 m²
Dachgeschoss: ca. 110 m²
Wirtschaftsgebäude: ca. 275 m²

Diese Immobilie ist als Baudenkmal lt. GEG 2020 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57% (Käufer-Provision inkl. USt.19%)
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1625 m²
Nutzfläche: ca. 385 m²

# Lagebeschreibung
Hardegsen liegt im Landkreis Northeim am Südostrand des Solling im südlichen Niedersachsen und ist mit seinen elf umliegenden Ortschaften eine Kleinstadt mit fast 9000 Einwohnern. In der Kernstadt Hardegsen leben ca. 4000 Einwohner. Die umliegenden Seitenstraßen dieser Immobilie werden hauptsächlich durch Anlieger genutzt, wodurch es sehr ruhig ist. Die Umgebung ist geprägt durch liebevoll sanierte Fachwerkhäuser.

Hardegsen ist nur 18 km von Göttingen entfernt und mit dem Pkw in 22 Minuten schnell erreicht. Zur Autobahnauffahrt der A7 sind es 7 km oder über die Bundesstraße B446. 1,4 km bis Bahnhof Hardegsen.

ÖPNV: Bushaltestelle 150 m, Buslinien 212, 220, 221, 222.
Schnelle Anbindung vom Bahnhof Hardegsen mit Regionalzug RB 081 in 12 min ohne Zwischenhalt nach Northeim und von dort mit RE 2 mit zwei Haltepunkten in 12 min im Hbf. Göttingen. Gesamte Reisezeit 32 min.

Produkte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie Bäcker, Apotheke, Optiker, Schuh- und Modegeschäfte, Discounter, Supermarkt, Friseure, Bank, Cafés, Restaurants, Hotel und manches mehr.

Die Stadt bietet ein Angebot an Kindergarten-, Krippen- und Hortplätzen an insgesamt fünf Standorten. In der Kernstadt befindet sich zudem in knapp 600 m eine mehrzügige Grundschule. Verschiedene weiterführende Schulformen gibt es in den umliegenden Städten u.a. in Moringen, Northeim oder Uslar.

# Sonstiges
Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis auf die Möglichkeit zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:
Durch die Kontaktaufnahme zum Makler einer Immobilie beginnt ein Vertragsverhältnis über eine Dienstleistung und Sie werden als Verbraucher über Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht durch das Immobilienportal über die Widerrufsbelehrung aufgeklärt. Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2003

Anbieter-Objekt-ID: 51202759