Für Handwerker & Großfamilie: ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen mit Garagen & Scheune
495.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 7,5
- Schlafzimmer 5
- Grundstücksfläche 974 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1913
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen liegt in Roßtal, Großweismannsdorf, zurückversetzt an einer Durchgangsstraße . Es wurde ursprünglich ca. 1913 errichtet und 1923 aufgestockt.
Der Grundriss im Erdgeschoss bietet seinen neuen Besitzern ca. 115 m² auf einer Ebene, aufgeteilt in Wohnzimmer mit ca. 22 m², Schlafzimmer mit ca. 18 m², eine großen Wohnküche mit Speise mit ca. 19 m², ein renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein 3. Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Über den nachträglichen Anbau erreichen Sie ein zusätzliches WC und den Waschraum. Hier kommen Sie auch trockenen Fußes in die Doppelgarage.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Keller (teilunterkellert), dort befinden sich der Heizungskeller, die Öltanks und ein Hobbyraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1984.
Im Obergeschoss befinden sich 4,5 weitere Zimmer und ein Abstellraum. Zudem gelangen Sie in den unausgebauten und ungedämmten Dachboden. Zusätzlich steht als Stauraum die Nutzfläche über den Garagen zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehören 4 Garagen und die Scheune mit den ehemaligen Ställen.
# Ausstattung
- Kunststoffisolierglasfenster und Haustür aus den 70ern
- Ölzentralheizung von 1984
- teilunterkellert
- eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen
- große Scheune/Stadel
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 974 m²
# Lagebeschreibung
Großweismannsdorf ist ein Gemeindeteil des Maktes Roßtal im Landkreis Fürth.
Roßtal erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten, hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und sind mit der S-Bahn in 20 Min. in Nürnberg. Mit dem PKW fahren Sie ca. 20 Minuten nach Nürnberg,.
In der näheren Umgebung erreichen Sie z. B. das Freizeitbad PalmBeach in Stein, sowie den Playmobil FunPark in Zirndorf (ca. 10 Autominuten).Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 6,4 km
Fernbahnhof 3,1 km
U/S Bahn 8,8 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,6 km
Hauptschule 7,5 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 465.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar
stollarwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 465.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4432
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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