Für Handwerker ! 1.435 m² Baugrundstück mit Altbausubstanz

# Objektbeschreibung
Ammersbek - Baugrundstück mit Altbausubstanz

Zum Verkauf steht ein stark renovierungs-/sanierungsbedürftiger Bungalow mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 86 m² aufgeteilt in 3 Zimmer nebst Küche und Vollbad. Die Ausstattung der Immobilie ist baujahrbedingt . Die Räume sind gut geschnitten. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und in den Garten. Für den Pkw-Stellplatz steht ein Carport zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.435 m³ und ist pflegeleicht mit diversen Bäumen, Sträuchern und Rasen angelegt. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach dem B-Plan A 6 von Ammersbek. GFZ 0,25; reines Wohngebiet mit eingeschossiger Bauweise, Wohnhäuser mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten.

Baujahr des Hauses: ca. 1959, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 365,36 kWh/(m*a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1987.

Übergabe: nach Vereinbarung. Beim Verkauf wird dem Verkäufer ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt.

Kaufpreis: € 415.000,-- zzgl. 2,975 % Maklercourtage

# Ausstattung
- 1.435 m² Grundstück
- GRZ 0,25
- reines Wohngebiete
- Wohnhaus mit nicht mehr als zwei Einheiten
- Vollbad ( baujahrbedingt )
- Anbauküche ( baujahrbedingt )
- Carport

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1435 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Ammersbek - Das „Grüne Paradies“ vor den Toren Hamburgs -
Die aus vielen kleinen Ortsteilen bestehende Gemeinde Ammersbek mit ihren rund 10.000 Einwohnern liegt zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bargteheide in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Nur einen Katzensprung (ca. 4 km) von Hamburg entfernt, vereint Ammersbek die Vorteile der Großstadtnähe mit der ruhigen und naturnahen Lage am Rande des Naturschutzgebietes Duvenstedter Brook. Attraktive Freizeitangebote wie Sportvereine, Golfclubs (Jersbek, Ahrensburg, HH-Walddörfer und Sülfeld), Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung. Außerdem bietet die nahe Schloßstadt Ahrensburg (ca. 4 km) alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Kneipen, Fußgängerzone mit den verschiedensten Läden und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und die U-Bahn-Station, diverse Fachärzte und Apotheke sind rund um den Hoisbütteler Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von Volksdorf und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenso in attraktiver Nähe. Über den Autobahnanschluss Ahrensburg an die A1 angebunden sind Sie schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die 24 auch in Berlin. Der HVV bringt Sie bequem an Ihr gewünschtes Ziel. Die Bus-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein in wenigen Gehminuten erreichbarer Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenso wie ein Zahnarzt und ein Friseur vor Ort. Der bekannte „Dorfkrug“ und ein italienisches Restaurant runden das Angebot ab. Grundschule und Kindergarten gibt es im angrenzenden Ortsteil Bünningstedt. Weiterführende Schulen sind im ca. 4 km entfernten Bargteheide mit dem Schulbus zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,8 km
Realschule 6 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 10 km
Zentrum 6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 365.36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6404