Für Gartenliebhaber: Begehrte und naturnahe Wohnlage in Norderstedt-Garstedt!

# Objektbeschreibung
- Lage: Furth in Norderstedt Garstedt
- 5,5 Zimmer-Einfamilienhaus
- für Gartenliebhaber
- wundervoller Garten
- grüne, naturnahe Wohnlage
- einladender Dielenbereich
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- große und teilweise bodentiefe Fensterfronten
- verglastes Wohnzimmer mit Kachelofen
- uneinsehbarer Garten
- Arbeitszimmer mit maßgefertigten hellen Einbaumöbeln
- gut geschnittenes Schlafzimmer (derzeit begehbare Ankleide)
- direkt begehbares Vollbad mit Fenster
- geräumige, weiße Einbauküche
- Dachgeschoss mit 2 weiteren Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmern
- Vollkeller mit Außenkellertreppe
- teilweise wohnlich ausgebaut
- separates WC
- Sauna mit Dusche
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

# Ausstattung
Sie sind Gartenliebhaber und suchen ein neues Zuhause mit einem wundervollen Garten in einer grünen und naturnahen Wohnlage? Dann wird Sie dieses nicht alltägliche Einfamilienhaus begeistern.

Vom einladenden Dielenbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der über große und teilweise bodentiefe Fensterfronten verfügt. Das einfallende Licht lässt die Wohnräume hell und freundlich erscheinen.

Lebensmittelpunkt ist das verglaste Wohnzimmer mit Kachelofen – von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick in den von den Nachbargrundstücken aus uneinsehbaren Garten. Dieser wurde von einem Gartenarchitekten geplant und von Fachfirmen aufwendig und wunderschön angelegt. Er bietet den Bewohnern eine idyllische Wohnoase, mit einer großen Rasenfläche, blühenden Pflanzen und altem Baumbestand.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer mit maßgefertigten hellen Einbaumöbeln und ein gut geschnittenes Schlafzimmer (derzeit begehbare Ankleide) mit direkt begehbarem Badezimmer. Dieses ist hell gefliest mit weißen Sanitärelementen wie Badewanne, Handwaschbecken und Toilette und verfügt über ein Fenster.

Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch die geräumige und ansprechende Einbauküche in weißem Design.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer befinden.

Viel Staufläche finden Sie im Vollkeller des Hauses (mit Außenkellertreppe), der teilweise wohnlich ausgebaut und genutzt wurde. Neben einem beheizbaren Hobbyraum mit einem großen Fenster, das Tageslicht einfallen lässt, teilt sich der Keller auf in ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Heizungsraum, eine Sauna mit Dusche, einen Vorratsraum und eine Kellergarage. Ein zusätzlicher Keller (beheizbar, Tageslichtfenster), der vom Garten aus begehbar ist, befindet sich unter dem Wohnzimmer.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 2,5% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Nutzfläche: ca. 77,69 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, welches sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage in Norderstedt-Garstedt befindet. Die kleine Wohn- und Anliegerstraße
"Furth" liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - die U-Bahn-Station Garstedt ist nur 0,75 Kilometer entfernt und damit bequem zu Fuß erreichbar.

Norderstedt selbst ist eine attraktive Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität. In knapp zehn Gehminuten sind Sie im überregional bekannten Einkaufszentrum Herold-Center, wo Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und öffentlichen Verkehrsverbindungen zur Verfügung steht.

Von hier fährt die U 1 in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg). Vom ZOB Norderstedt gelangen Sie in alle Richtungen. Mit dem Auto erreichen Sie die A 7 (AS Schnelsen-Nord) in ca. 10 Minuten.

Auch Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen (z.B. Lütjenmoor).

In nur 2 Gehminuten gelangen Sie in den Rantzauer Forst, der zu Spaziergängen einlädt. Hier gibt es auch diverse Reiterhöfe. In der Nähe finden Sie zudem das Erlebnisbad Arriba, den Stadtpark Norderstedt mit
Strandbad und Wasserskianlage sowie Sport – und Spielplätze. Für Kulturfreunde ist das Theater „Tribüne“ in Norderstedt-Mitte interessant.

Die naturnahe und grüne Lage des Einfamilienhauses bietet Ihnen die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zurückzuziehen und in einer angenehmen Umgebung zu entspannen. Genießen Sie die Vorzüge einer
beliebten Wohngegend und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Entfernungen:
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch:136,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis:03.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis:2002
wesentlicher Energieträger:Gas

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 136.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB8965