Für Anleger: Grundsolides, vermietetes ZFH in ruhiger Sackgassenlage
324.000 €
- Wohnfläche 198 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 658 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem grundsoliden Wohnhaus wurde in den 80-er Jahren ein bereits vorhandenes 2-schaliges Luftschichtmauerwerk zusätzlich gedämmt und mit einem Hartbrandklinker versehen. Insofern brauchen Sie sich hier über Nachdämmung von Außenwänden wohl keine Gedanken mehr machen. Was die Dacheindeckung betrifft, so wurde bereits beim Bau auf soviel Qualität geachtet, dass das Originaldach aussieht, als wäre es bereits einmal erneuert worden.
Weitere Verbesserungen, die seit Baujahr stattgefunden haben:
- Erneuerung der Bäder in beiden Wohnungen vor ca. 20 Jahren
- Erneuerung der Bodenbeläge in beiden Wohnungen
- Fester im EG aus den 80-ern, einige wenige sogar erst aus 2011/12, im OG aus 1999 bzw . 2014
- Anbau eines vollverzinkten über 12m² großen Balkons an die Wohnung im OG, 2014.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell unbefristet an die Gemeinde Schwanewede vermietet zu €900,00 Kaltmiete/Monat. (Die Bilder im Exposee zeigen zum Teil noch die Wohnung im unvermieteten Zustand.)
Die Wohnung im Obergeschoss ist inklusive Garage derzeit langjährig vermietet, zu aktuell €725,00 Kaltmiete/ Monat. Eine Mieterhöhung wäre hier im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Bei Neuvermietung entsprechend mehr.
Es sind getrennte Zähler bzw. Zwischenzähler für Gas, Wasser, Strom vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage (vermietet).
# Ausstattung
Beide Wohnungen sind fast identisch.
Sie verfügen über jeweils 4 Zimmer mit Raumgrößen, die dem heutigen Standard entsprechen, einer Küche, einem Vollbad mit Tageslicht.
Die Wohnung im EG ist mit einem Gäste-WC ausgestattet . Zu ihr gehören eine Terrasse und der Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt anstatt des Gäste-WC´s über einen zusätzlichen Abstellraum und den großen Balkon. Durch die vorhandenen Dachschrägen wirkt sie einladend gemütlich.
Weitere aussagekräftige Bilder, Detailinformationen, die Adresse und die Grundrisse, erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee nach bestätigen der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Einfach online auf der Immobilienplattform anfordern. Dies ist auch Voraussetzung, dass wir Ihrer Besichtigungsanfrage nachkommen können. Besichtigungen können nach Abstimmung mit den Mietparteien vereinbart werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 658 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch zentral gelegen wohnt man hier in freundlicher Nachbarschaft und der grünen Umgebung eines gewachsenen Wohngebiets und erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen.
Die Heideschule (Grundschule) liegt nur 350 Meter entfernt.
Die zunehmend nachgefragte Gemeinde Schwanewede liegt im Landkreis Osterholz, grenzt unmittelbar an Bremen-Nord und besitzt hohen Wohn- und Freizeitwert mit ca. 20.000 Einwohnern. Durch die Nähe zu Bremen und die gute Anbindung an die Bundesautobahn A 27 hat Schwanewede durchaus einen Standortvorteil gegenüber anderen Gemeinden des Bremer Umlandes und ist auch gut durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
# Sonstiges
EINE BESICHTIGUNG IST FÜR ALLE BETEILIGTEN DANN SINNVOLL, WENN:
- Sie wissen, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Sollten Sie noch keine Musterfinanzierung in Anspruch genommen haben, bekommen Sie bei meinen sehr engagierten und kundenorientierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS, der auch online-Beratungen im Videochat anbietet, zeitnah einen Termin. Dieser vergleicht für Sie im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote. Melden Sie sich gerne.
Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. Auftrag ist, im Sinne der Eigentümer, vor allem mit Kunden zu besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.
- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin überprüft haben.
- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.
Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das ebenfalls gerne wissen. Wir freuen uns, Sie dabei zu unterstützen! Vorab gerne mit einer genauen, individuellen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 02.05.2022
Gültig bis: 2032-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 024352NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
