Frühstückspension – Mehrfamilienhaus Bayr. Wald Nähe Mauth
485.000 €
- Wohnfläche 590 m²
- Zimmer 17
- Schlafzimmer 14
- Badezimmer 8
- Grundstücksfläche 2.939 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektart: Frühstückspension – Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1968 – 72, Bauweise: Keller: Beton, ab EG: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Kupferdach, Fenster: großteils Kunststofffenster ca. 10 Jahre alt, einige Holzfenster, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff Baujahr 1995, Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Treppe: Stein, Beheizung mittels Öl-ZH Baujahr: 1983 und Holzöfen, Wohn- und Gewerbefläche: ca. 590 m², Grund: ca. 2.939 m²
# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Büro, Speise mit Küchenanschluss, Abstellraum, Diele mit 2 Eingängen, Gastzimmer, Nebenzimmer mit Holzofen, ehemaliger Tanzsaal, Toilettenanlagen.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer, große Dusche mit WC, 4 Zweibettzimmer mit Dusche und WC, ein Zweibettzimmer mit Wohnküche Dusche und WC, 2 Zweibettzimmer mit Wohnzimmer und Dusche und WC, Diele, separates Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum
Dachgeschoss:
Es sind zwei kleinere Gästezimmer ausgebaut. Die restliche Fläche wäre noch komplett ausbaufähig und bietet noch reinlich Potenzial.
Kellergeschoss:
Die Immobilie ist teilunterkellert bestehend aus einem Kellerraum, Tankraum mit 5 x 1.500 Liter, Lager und Gartenausgang, große Waschküche beheizt und Heizraum mit Viessman Baujahr 1983
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei Garagen mit Rolltor und Lagerfläche.
Grundstück:
Das Grundstück befindet sich an einer leichten Hanglage und kann somit auch sehr gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Grundstücksfläche: ca. 2939 m²
# Lagebeschreibung
In einem kleinen Weiler im Landkreis Freyung/Grafenau nähe Mauth mit der Zufahrt über eine Verbindungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten, direkt am Nationalpark gelegen.
Versorgungseinrichtungen:
Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut in der nahe gelegenen Gemeinde Mauth ca. 1,5 km entfernt erledigt werden. Weiterhin auch in der Stadt Freyung ca. 10 – 12 km. Hier ist alles vorhanden incl. Krankenhaus und Zuganbindung nach Passau.
Die Immobilie grenzt an den Nationalpark Bayrischer Wald an, hier erstreckt sich auch ein großes Wandergebiet mit Freizeiteinrichtungen. In Finsterau ca. 3 km entfernt befindet sich ein Nordisches Skizentrum mit allen Langlaufstrecken und in Mitterfirmiansreut ca. 7 km ein Skizentrum für große und kleine Gäste mit 7 Skiliften.
# Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst betrieben und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine Auslastung ist sehr gut gewährleistet. Das Objekt wird derzeit nur als Frühstückspension geführt und hat einen guten Umsatz. Die Gästezimmer wurden im Laufe der letzten Jahre immer wieder neu renoviert und befinden sich im Großen und Ganzen in einem guten Zustand. Die Immobilie kann für eine Großfamilie wie auch für eine gewerbliche Nutzung gleichsam genutzt werden.
Dienstbarkeiten:
Auf dem Grundstück sind folgende Dienstbarkeiten eingetragen:
Wasserbezugs-/Entnahmerecht und Rohrleitungsrecht für einen Brunnen für ein Nachbargrundstück aus dem Jahre 1927, desweiteren ein Wasserdurchleitungsrecht mit Betretungsrecht und Aufgrabungsrechte aus dem Jahre 1934.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371,86 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1968, Baujahr Anlagentechnik: 1983
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 485.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 371.86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: H10190
Rechtliche Angaben
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32
94032 Passau
Telefon: +49 (0)8 51 / 67 39, 5 40 88 o. 5 40 89
Fax: +49 (0) 851 / 70 8 76
e-Mail: info@immobilien-resch.de
Homepage: www.immobilien-resch.de
Öffnungszeiten: Mo–Fr von 09.00-16.00 Uhr
Sa geschlossen
Rechtsform: GmbH
Geschäftsf.: Michael Resch
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Vertretungsber.: GF Michael Resch
Handelsregister: Passau
HRB-Nr.: 4822
USt.Ident-Nr.: DE 130956551
Genehmigung gemäß 34c erteilt von der Stadt Passau
Alle Angebote freibleibend. Die Verfügbarkeit der angezeigten Immobilien kann sich täglich ändern, deshalb können wir keine Garantie übernehmen, dass ein angezeigtes Angebot tatsächlich noch Gültigkeit hat. Wir bemühen uns, die Datenbank so aktuell wie möglich zu halten, damit keine Missverständnisse auftreten.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit,
die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle:
Ombudsmann Immobilien im IVD
Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net
Kontaktimformationen Datenschutzbeauftragter:
Unsere(n) Datenschutzbeauftragte(n) können Sie wie folgt kontaktieren:
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Datenschutzbeauftragter
Dr.-Hans-Kapfinger-Str. 32
94032 Passau
Tel.: 0851 / 67 39
E-Mail: datenschutz@immobilien-resch.de
Wohnimmobilienverwalter - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde: Stadt Ingolstadt, Ordnungs- und Gewerbeamt, Ingolstadt