Frühjahr '24 * Nur noch einziehen und genießen * Ihr Traum wird wahr

# Objektbeschreibung
Steigende Mieten wollen Sie nicht weiter hinnehmen oder Ihre Wohnung ist definitiv zu klein?
Wer das Landleben mag und ländliche Idylle sucht, der wird das zu erwerbende Häuschen lieben, denn hier findet man Ruhe, Natur und Erholung für die Seele! In Nieska kennt man sich, hier grüßt man sich und geschwatzt wird über den Gartenzaun.
Bei dem zu erwerbenden Objekt handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung), aus dem Entstehungsjahr von 1948. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche kann mit ca. 190 qm beziffert werden, verteilt auf Erd-, Obergeschoss und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie Küche und Bad.
Im Obergeschoss stehen weitere zwei Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad zur Nutzung bereit.
Aufgrund dieser Instandhaltungen und Modernisierungen bietet die Immobilie eine gute Substanz und Wohnqualität. Das Highlight dieser Etage ist die teilüberdachte Terrasse, als idealer Rückzugsort für entspannte Feierabendmomente.

Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und überzeugt mit ansprechenden Wohn- und Schlafräumen sowie einem weiteren Bad.
Die familienfreundliche Immobilie wurde über die Jahre 1994, 1999 und 2014 mit viel Hingabe instandgehalten und saniert.

Ein großzügiger Innenhof bietet viel Platz und kann nach eigenen Vorstellungen und Ideen genutzt oder umgestaltet werden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Ölheizung, mit Brennwert-Kessel (1994)
* Kleinkläranlage (2014)
* solare Brauchwasseraufbereitung
* Außendämmung
* Elektrik im Erdgeschoss teilweise erneuert,
im Obergeschoss komplett (1998)
* alle Fenster mit Außenjalousien
* 1998 Dachdeckung erneuert inkl. Dämmung
* Teilausbau des Dachgeschosses und Schaffung
eines dritten Bades
* Erneuerung der Garagentore und Umgestaltung des
Nebengebäudes mit Flachdach und Terrasse (1998)
* Glasfaseranschluss (schnelles Internet)


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 670 m²

# Lagebeschreibung
Rund 15 Autominuten von Riesa entfernt, liegt unsere angebotene Immobilie naturnah in Nieska, einem Ortsteil der sächsischen Stadt Gröditz im Landkreis Meißen. Umgeben von weiten Wiesen und den schönen Elbauen genießen die Bewohner von Nieska die herrlich idyllische Lage mit besten Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ortschaften. Durch den Ort führt die Staatsstraße 89.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 125,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1948

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 125.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 464008