Frisch Sanierte 2 Zimmer-Wohnung in Zentraler Lage von Wiesbaden

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Altbau Charme trifft auf Modern! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Das 1871 erbaute Denkmalgeschütze Gebäude wird aktuell komplett Kernsaniert. Insgesamt werden 8 neuwertige Wohnungen entstehen.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) zu kaufen. Bei den Bodenbelegen und der Wohnungsausstattung können Sie Ihren persönlichen Geschmack mit einbringen und die Wohnung individualisieren.

Sie kommen ganz bequem über den Windfang ins Hochparterre und gleich rechts geht es in die Lichtdurchflutete Wohnung. Über den Flur gelangen Sie direkt in den Wohn-Ess-Kochbereich mit Ca. 30 m². Direkt gegenüber dem Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer mit knapp 15 m².

Über den Flur gelangen Sie ins Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Bodengleichen Dusche, Badewanne, WC, Handtuch-Heizkörper und Waschtisch. Der Platz für die Waschmaschine ist auch bereits vorbereitet im Badezimmer. Eine klasse Wohnung in einem schönen Altbaugebäude mit neuester Technik. Für Kapitalanleger ist eine Denkmal AfA Abschreibung möglich!

**AUSSTATTUNG**

* Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Fussbodenbelag, Parkett nach Bemusterung
* Aufzug von UG - DG
* Kellerräume für jede Wohnung
* Neue Isolierverglasung
* Neue zentrale Heizungsanlage
* Sämtliche Leitungen werden erneuert (Kernsanierung)
* Video Gegensprechanlage
* CAT 7- Netzwerk-Verkabelung in jeder Wohnung
* Hochwertige Elektroausstattung
* Zusätzlicher Handtuch Heizkörper im Bad
* Hochwertige Badausstattung

**LAGE**

Zentrumsnah in der Müllerstrasse / Ecke Sitftstrasse, zwischen den Stadtteilen Nordost und Mitte. In nur wenigen Gehminuten sind Sie in der Innenstadt, am Hessischen Staatstheater, Spielbank Wiesbaden, Kurpark, Nerotal Anlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf haben Sie direkt in der Nähe (Netto, Rewe). Auch kulinarisch sind Sie mit den vielen Restaurants in der Umgebung gut versorgt.

**PROVISION**

Provision für Käufer 2,975 % inkl. ges. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

**SONSTIGES**

Bitte senden Sie uns eine Anfrage zu. Wir rufen Sie für einen individuellen Besichtigungstermin an.