Frisch saniert in idyllischer Lage!

# Objektbeschreibung
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Komplett kernsaniertes, wunderschönes Fachwerkhäuschen im Herzen von Bodenwerder!

In direkter Nähe zur Weser liegt im idyllischen Bodenwerder dieses Schmuckstück.
Um das Jahr 2000 wurde diese Immobilie komplett kernsaniert. Strom, Heizung, Wasser und Abwasser wurden neu gemacht. Um das Jahr 2019 haben dann im kompletten Haus Renovierungsarbeiten stattgefunden.

Die untere Etage verfügt über eine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es im Wohnzimmerbereich einen Ofen. Einem schönen Abend mit einem Glas Wein vor dem Kamin steht also nichts mehr im Wege!

In der unteren Etage sind ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und zwei weitere Zimmer die als Haushaltsraum und Saunazimmer genutzt werden. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon als Doppelzimmer.

Ein zusätzlicher Hingucker ist die offene Dusche im privaten Gartenbereich, der mit Terrasse und zusätzlicher Sitzecke viel Platz für Entspannung bietet. Hier kann man den Feierabend bei einem kalten Getränk wunderbar ausklingen lassen.

Außerdem gibt es eine geräumige Sauna, in der bequem zwei bis vier Personen Platz finden können. Diese ist gegen Aufpreis zu erwerben.

Ein geräumiger Dachboden, der zusätzlich ausgebaut werden könnte ist optional auch noch mit dabei.

Daten zum EnEV:
Energieklasse: G; 211,32 kWh, Energieträger: Gas; Energiebedarfsausweis; BJ-Anlagentechnik: 1993

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung


Bodenwerder, eine bezaubernde Stadt in Niedersachsen, liegt malerisch nah am Wasser der Weser und ist berühmt für Ihre charmante Altstadt und die Nähe zur Natur.

Das Weserbergland ist allseits bekannt für seinen Weserradweg, die pure Ruhe und Entspannung in Mitten von Grün.

Ein Highlight in Bodenwerder sind das Münchhausen Museum, die Sommerrodelbahn und die Uferpromenade lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten, wie Kanu- oder Radfahren, spazieren gehen oder picknicken ein.

Hier gibt es einen Ort, an dem Geschichte, Kultur und Natur harmonisch miteinander verschmelzen und der Besucher und Bewohner immer wieder aufs Neue in seinen Bann zieht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 232 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1730
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6230455