frisch renovierte und modernsierte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine erstklassige Kapitalanlage in Hohenwarsleben vorstellen zu dürfen, die sich optimal zur Absicherung Ihrer Rente eignet. Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1994, bietet eine hervorragende Gelegenheit, von den Chancen des Immobilienmarktes zu profitieren. Mit modernisierten Badezimmern, einem Balkon, einem Außenstellplatz und hellen Zimmern präsentiert sich diese Wohnung als lohnende Option für Investoren, die langfristig vorausschauend agieren möchten.

Raumaufteilung:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Aufteilung aus, die einen idealen Mix aus Komfort und Funktionalität bietet. Sie betreten einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden und gesellige Treffen bietet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Balkon, der sich hervorragend für Sonnenstunden und frische Luft eignet. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und ermöglicht erholsame Nächte. Das Badezimmer wurde modernisiert und bietet Annehmlichkeiten wie eine zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Optik.

Außenbereich:
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Dies ist nicht nur für die Mieter von Vorteil, sondern steigert auch die Attraktivität der Wohnung auf dem Markt.

Kapitalanlage für die Rentenabsicherung:
Diese Immobilie ist eine exzellente Gelegenheit, eine nachhaltige Kapitalanlage zur Absicherung Ihrer Rente zu schaffen. Die frische Renovierung, die moderne Badezimmerausstattung und die begehrte Lage machen die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsoption.

# Ausstattung
- 2 Zimmer
- 47,22 m² WFL
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Balkon
- Stellplatz
- ruhige Wohnlage

Ist Miete:

355,00 Euro NKM + 25,00 Euro Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Gesamtfläche: ca. 47,22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 47,22 m²
Verkaufsfläche: ca. 47,22 m²

# Lagebeschreibung
Hohenwarsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Wohnanlage ist trotz ruhiger Lage optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. So ist bspw. das Magdeburger Zentrum mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt.

Hohenwarsleben verfügt über einen großzügig ausgebauten Gewerbepark vor den Toren des Elbeparks. Hier konnten sich zahlreiche Firmen aus Handwerk und Dienstleistung in den letzten Jahren erfolgreich ansiedeln.

Weiterhin verfügt Hohenwarsleben über einen Kindergarten, ein Kirche, zwei Gaststätten, einem Dartsverein und einem Supermarkt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 13,6 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026-02-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-1688