Frisch renovierte Büroetage im Industriepark Hanau, inkl. Möblierung, Parkplätze, AC & mehr !!

# Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Büroetage im 1. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses im Industriepark Wolfgang in Hanau. Die insgesamt 8 Zimmer verteilen sich auf der gesamten Etage und bieten ausreichend Platz für eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die Büroetage wurde kürzlich vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.

Die Ausstattung der Büroetage ist als normal einzustufen und beinhaltet unter anderem eine Einbauküche, die sowohl für die Mitarbeiter als auch für Kunden genutzt werden kann. Ebenfalls vorhanden sind ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage, zudem ist die Büroetage mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Das Objekt verfügt über mehrere Außenstellplätze, der für die Mieter der Büroetage zur Verfügung steht. Die Lage des Geschäftshauses bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- Büro- / Praxisfläche: 250qm
- Klimaanlage
- WC's (H | D)
- Gute Anbindung
- Vollständig renoviert
- Möbliert (Bürotische, Bürostühle, Lampen, Tresen etc.)
- Alarmanlage & Kameras
- Ausreichend Stellplätze
- Einbauküche (wird noch auf Wunsch neu eingebaut)
- Abstellraum
- Konferenzräume

* Energieausweis ist aktuell in Arbeit

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Warmmiete: 2.800,00 €

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
Provisionshinweis: Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius Immobilien GmbH zu entrichten.

Bürofläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Büro befindet sich in einem Gewerbegebiet (Industriepark Wolfgang) in Hanau. Die nächste Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Innenstadt. Mit dem Auto benötigt man nur 3 Minuten, um auf die nächste Autobahn zu gelangen. Der nächste Bahnhof ist in 6 Fahrminuten zu erreichen und der Flughafen in 31 Fahrminuten. Die ideale Lage ermöglicht ein komfortables Arbeiten in gewerblicher Umgebung mit guter Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Flughafen 39,9 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 2,1 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Geldwäsche:

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der Pavilius Immobilien GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:

Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provision:

Im Falle einer Vertragsunterzeichnung ist der Mieter gemäß unserer Vereinbarung verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer an die Pavilius Immobilien GmbH zu entrichten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: E-71