Besichtigungen ohne Termin am 06.05.2024 von 10:00-17:00 Uhr. Reihenhaus in Rautheim / Braunschweig

# Objektbeschreibung
WIR WERDEN AM MONTAG DEN 06.05.2024 IN DER ZEIT VON 10:00 BIS 17:00 UHR BESICHTIGUNGEN IN ZWEI NEBENEINANDERLIEGENDEN REIHENHÄUSERN DURCHFÜHREN. DIE ADRESSEN ERHALTEN SIE ZUSAMMEN MIT DEM EXPOSE, NACH DER SCHRIFTLICHEN KONTAKTAUFNAHME. WIR FREUEN UNS, SIE IN DER IMMOBILIE KENNENZULERNEN.

Das 1961 errichtete Reihenmittelhaus steht auf einem ca. 201 m² großem Eigentumsgrundstück.

Der Vorgarten ist mit Zierpflanzen und Büschen gestaltet und bedarf wenig Pflege. Für die gemütlichen Stunden des Tages steht eine nach Süden ausgerichtete Terrasse zur Verfügung. Hier genießen Sie laue Sommerabende bei einem gemütlichen Glas Wein.

Das Haus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und der zusätzlichen Nutzfläche im Keller, viel Platz auf vier Ebenen. Bei einigen Reihenhäusern in der Nachbarschaft wurde der Wohnraum durch einen Anbau zusätzlich erweitert. Eine Genehmigung für einen solchen Anbau liegt auch für dieses Haus vor. Wie Sie den Bildern und dem 360° Rundgang entnehmen können wurde das Gebäude komplett renoviert. Dabei wurde sogar die Elektrik erneuert. Die Immobilie ist unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Die ausgestellten Möbel werden vor der Übergabe an den neuen Eigentümer geräumt werden.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss besitzt ein Gäste-WC, eine Küche, Flure, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse mit Zugang zu ihrem Garten.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und könnte nach einem Durchbruch zur Küche ggf. offen gestaltet werden. Während der warmen Jahreszeit werden Sie die Terrasse mitbewohnen.
Der Garten in Südausrichtung lädt zum Gärtnern, Relaxen oder Spielen ein. Gestalten Sie sich hier eine schöne Wohlfühloase.

OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Badezimmer, drei Zimmer und ein Flur und der Balkon zur Verfügung. Von einem Raum führt eine feste Treppe in die ausgebaute Dachspitze. Dieser Zusätzliche Raum erweitert ihren Wohnkomfort deutlich und könnte ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Büro abbilden

KELLER:
Der Keller unterteilt sich in 3 Nutzräume. Hier befindet sich unter anderem die Heizung.

PARKEN:
Die Parksituation vor Ort ist entspannt da zahlreiche Parkplätze direkt an der Straße angelegt wurden.

Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.
Bei Bedarf erhalten Sie gerne einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

# Ausstattung
* Außenjalousien
* 3 Schlafzimmer
* Gäste WC
* Terrasse
* Garten
* Teilüberdachte Terrasse
* Südgarten
* Keller
* Kabelanschluss für Fernsehen und Internet
* Internetanschluss mit einer möglichen Geschwindigkeit von 100 m/bit
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
* Komplett neue Elektrik
* Baugenehmigung für einen Anbau vorhanden
* Eigentumsgrundstück
* Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Durch die Stadtlage dieses Reihenmittelhaus lassen sich die alltäglichen Dinge beinahe alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erledigen. Die Bushaltestelle zum öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige hundert Meter entfernt. Verschiedene Supermärkte, ein Bäcker ein Fleischer, Restaurants aber auch das Sportbad im Heidberg sind im nahen Umfeld erreichbar. Auch Kita`s, Grundschule, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der ideale Wohnort für alle Familienmitglieder – eine ruhige Wohnlage mit schönem Garten und die gesamte Infrastruktur der Braunschweiger Kernstadt vor der Haustür schätzen.

# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertreib und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann & Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 184,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.07.2022
Gültig bis: 06.07.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7281