Frisch gebaute Obergeschosswohnung, förderbar durch KfW, in Bersenbrücks ruhigem Zentrum

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Obergeschosswohnung mit Balkon im pulsierenden Zentrum von Bersenbrück! Hier erwartet Sie eine einzigartige Verbindung aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Der moderne Neubau besticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Durch die offene Gestaltung des Grundrisses entsteht eine großzügige Wohnatmosphäre, die von den bodentiefen Fenstern noch betont wird, welche die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Die Wohnküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein, während die geräumigen Schlafzimmer erholsamen Rückzug bieten.

Genießen Sie zudem entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick und zusätzlichen Freiraum bietet.

Besonders hervorzuheben ist das energieeffiziente Konzept der Wohnung, das durch eine groß angelegte PV-Anlage und einen Batteriespeicher eine nachhaltige und kostengünstige Beheizung ermöglicht.

Diese Obergeschosswohnung ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Wir unterstützen Investoren bei der Vermietung, um den idealen Mieter zu finden, während Selbstnutzer die Möglichkeit haben, ein stilvolles und modernes Zuhause in dieser begehrten Lage zu erwerben.

Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von urbanem Flair und Wohnkomfort in Bersenbrück. Diese Wohnung bietet zeitgemäßes Wohnen für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.

# Ausstattung
- Keine Käuferprovision
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Hoher Schallschutz zum Nachbarhaus
- Videosprechanlage
- Luft-Wärmepumpe
- PV Anlage auf dem Dach
- Stromspeicher
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- großflächige PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Autostellplatz
- Balkon
- Nur jeweils zwei Eigentumswohnungen teilen sich ein Treppenhaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt äußerst zentral in Bersenbrück, mit einer hervorragenden Erreichbarkeit vieler wichtiger Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Ärztezentrum, was den Zugang zu medizinischer Versorgung erleichtert und einen beruhigenden Komfort bietet.

Nur eine kurze 5-km-Fahrt nach Ankum ermöglicht den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten und Angeboten der Region, erweitert die Möglichkeiten für Einkäufe und Freizeitaktivitäten.

Die Fußgängerzone der Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen. Diese zentrale Lage macht den täglichen Lebensstil äußerst praktisch und komfortabel – sei es für Einkäufe, Arztbesuche oder Freizeitaktivitäten, alles ist leicht zugänglich.

# Sonstiges
Das Haus gilt als "Klimafreundliches Wohngebäude der Stufe 1" und erfüllt damit die Bedingungen des gleichnamigen KFW-Förderprogramms. Je Wohnung können Sie ein Darlehen von bis zu 100.000 € zu einem verbilligten Zinssatz von Verkäufer übernehmen. Dies gilt für Privatpersonen und Investoren.

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten:

Eine Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5 % kann über einen Gesamtzeitraum von vier Jahren zusätzlich zur linearen Absetzung für Abnutzung (AfA) nach § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 Buchstabe a EStG von 2 % jährlich in Anspruch genommen werden.

Bitte beachten Sie, dass diese Informationen nicht als steuerliche Beratung gedacht sind. Es wird empfohlen, sich mit einem qualifizierten Steuerberater oder Fachmann für steuerliche Angelegenheiten in Verbindung zu setzen, um spezifische Fragen oder Anliegen zu klären.

Bei ernsthaften Interesse stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email-Adresse).

Einen Nachweis der Bonität (u.a. mittels Käufer-Zertifikat oder Kapitalnachweis) setzen wir vor einer Besichtigung voraus!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Maklercourtage fällt für den Käufer nicht an!

www.bglo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 94658