Freundliches Zuhause für eine fröhliche Familie!

# Objektbeschreibung
Massives Einfamilienhaus mit nachträglichem Dachgeschossausbau, Vollkeller, Garage und Schuppen auf einem großen, sonnigen Grundstück.

Aufteilung:
EG: Treppenhaus, Flur, Arbeiten, Wohnen- / Essen, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Schlafen, Kind I, Duschbad
DG: Kind II, Flur, Wannenbad, Gäste (ehm. Küche), Kind III
KG: Sauna, Waschküche mit Dusche, Heizung, Party/Hobby, Vorrat

# Ausstattung
- Einbauküche
- Duschbad mit Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche (EG)
- Bodenbelag Teppich und Fliesen
- Decken vertäfelt
- Wintergarten mit Sonnenschutz (Markise)
- Wannenbad (DG)
- Bodenbelag Teppich, Fliesen, Vinyl
- Decken vertäfelt
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung
- Garage mit Sektionaltor
- Parkähnlicher Garten
- Gartenhaus

- bei dem letzten Hochwasser ist der Keller geringfügig in Mitleidenschaft gezogen worden
- die Elektroinstallation ist veraltet
- Gasbrennwerttherme von 2016

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975%

Grundstücksfläche: ca. 912 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Ortslage. 30er Zone. Nahe der Oberschule Flotwedel.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,3 km
Gymnasium 8,9 km
Autobahn 9,1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Wir stellen Ihnen hiermit unser Immobilienangebot vor und bieten unsere Dienstleistung als Makler zur Vermittlungs- und Nachweistätigkeit an. Die Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer bereitgestellt und von uns sorgfältig geprüft. Trotzdem können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Wir übernehmen auch keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung der Informationen in diesem Exposé resultieren. Bitte beachten Sie, dass wir nicht garantieren können, dass das Objekt zum Zeitpunkt des Exposézugangs oder zu einem späteren Zeitpunkt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 418.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-753-AS