Freistehendes Zweifamilienhhaus in erstklassiger Lage

Das attraktive Zweifamilienhaus liegt in einer repräsentativen Villen- und Wohnbebauung mit parkähnlichen Gärten und zählt zu den gefragtesten Adresse der Brüder-Grimm-Stadt. Bisher wurde es als Einfamilienhaus eingerichtet und genutzt, es kann aber auch als Zweifamilienhaus verwendet werden, die jeweils über ein eigenständiges Treppenhaus erreicht werden können.
Eine geräumige Doppelgarage mit Flachdach befindet sich baulich abgetrennt neben dem Wohnhaus und kann über einen kleinen Garagenvorhof vom öffentlichen Bereich aus direkt ebenerdig angefahren werden.
Das Wohnhaus ist Sanierungsbedürftig und weißt einen geringen Wasserschaden auf.

Bruttogrundfläche (BGF) des Wohngebäudes

Kellergeschoss: 12,87 m x 8,73 m = 112,36 m²

Erdgeschoss: 12,87 m x 8,73 m = 112,36 m²

Obergeschoss: 12,87 m x 8,73 m = 112,36 m²

Dachgeschoss: 12,87 m x 8,73 m = 112,36 m²

Die Gesamt-Bruttogrundfläche (BGF) des Wohngebäudes beträgt: ca. 450 m². Die Gesamt-Bruttogrundfläche (BGF) der Garage beträgt: ca. 39 m²

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Stadtbezirk „Hohe Tanne“ 63454 Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und hat etwa 560 Einwohner. Sie liegt am nordwestlichen Stadtrand 9 km vom Stadtzentrum entfernt inmitten eines ausgedehnten Waldgebietes. Hohe Tanne grenzt unmittelbar an den Staatpark Wilhelmsbad mit seiner ehemaligen Kuranlage, Reiterhofe und Golfplatz. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind vorhanden und können fußläufig erreicht werden. Die nächstgelegene Bahnverbindungen sind ca. 6 km entfernt, am Hauptbahnhof Hanau vorhanden.

Bundesland: Hessen

Kreis: Main-Kinzig / Gemeinde: Hanau / Regierungsbezirk: Darmstadt

In der Untermainebene östlich des Rhein-Main-Gebietes in einer

Senke zwischen Wetterau und Vorspessart auf einer Höhe von ca.104 m über NN

Entfernungen zu nächstgrößeren Orten/Städten:

- Hanau (101.364 Einwohner): ca. 9 km
- Frankfurt am Main (773.068 Einwohner im Jahr 2022): ca. 17 km
- Offenbach (134.170 Einwohner im Jahr 2022): ca. 9 km
- Aschaffenburg (72.444 Einwohner im Jahr 2022): ca. 22 km

Entfernung zum nächsten Autobahnanschluss: - BAB 3 (Frankfurt↔Würzburg): ca. 14 km

- BAB 45 (von A3↔Sauerland): ca. 10 km
- BAB 66 (Frankfurt↔Fulda): ca. 5 km

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich zu besichtigen und sich von seinem Potenzial zu überzeugen. Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, um in dieser attraktiven Immobilie Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Frau Mina Feridani unter der Mobilnummer 01776/30182241.