Freistehendes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Ottweiler

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und seinen großen Garten. Das vollunterkellerte Haus wurde 1952 erbaut und 1971 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der große Garten ist das Herzstück des Anwesens: Umgeben von Hecken bietet er Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Im Garten befindet sich ein massiver Holzunterstand, der zum gemütlichen Sitzen, Grillen und geselligen Beisammensein einlädt.
Das Haus verfügt über zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Im Keller gibt es einen gemeinsamen Waschraum sowie ausreichend Stauraum für beide Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer Holzheizung, die mit einem großen Pufferspeicher ausgestattet ist – so wird die Energie der Holzheizung optimal genutzt und für nachhaltiges Heizen gesorgt.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das direkten Zugang zum Balkon hat. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Die Wohnung im Obergeschoss wird bei Verkauf geräumt und ist ebenso aufgeteilt wie die Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer befindet sich aktuell im Rohbau. Die Wasserinstallation wurde bereits durchgeführt, und der Grundputz an den Wänden ist vorhanden. Damit besteht die Möglichkeit, das Badezimmer individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und fertigzustellen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.08.2025

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 669 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage in Ottweiler Steinbach. Die Gemeinde Ottweiler ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Erholungsgebieten. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, ideal für Familien und alle, die Wert auf eine angenehme Wohnumgebung legen.
Der Wald und Sportplatz sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 447.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.05.2025
Gültig bis: 19.05.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1007978#itYVP