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Virtueller
Rundgang -
Virtueller
Rundgang
Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bergheim
780.000 €
- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 660 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Bergheim, ideal für Familien, die ein komfortables und entspanntes Wohnen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und bietet eine hervorragende Balance zwischen städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.
Das Haus präsentiert sich als ein modernes Wohnerlebnis, das auf einer Wohnfläche von großzügigen 220 m² ausreichend Platz für zwei Familien bietet. Auf einem Grundstück von insgesamt 660 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet einen attraktiven Gartenbereich sowie eine Garage und einen Außenstellplatz.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine moderne Einbauküche sowie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die große Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Zudem bietet die Terrasse einen Zugang zur Garage, was den Komfort des Hauses weiter erhöht.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer schöner Wohn- und Essbereich mit einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Vorflur, der sich ideal als kleines Büro nutzen lässt, komplettieren das Raumangebot dieser Etage. Die Ausstattung des gesamten Hauses entspricht gehobenen und modernen Standards, was ein komfortables Wohnen garantiert.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Dieses moderne Zweifamilienhaus in Bergheim vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Lage zu einem attraktiven Wohnangebot für Familien. Mit einer Wohnfläche von 220 m², einem liebevoll angelegten Garten und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohntraum selbst zu überzeugen.
# Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem
660 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss: ( 119,20 m² )
- alle Räume mit elektrischen Rolläden
- Küche mit hochwertiger Einbauküche. Fliesen
- Wohnzimmer mit Essbereich. hochwertiges Kirschbaumparkett
- Badezimmer barrierefrei. Granitboden
- Schlafzimmer. Vinylboden
- Kinderzimmer. Vinylboden
- Arbeitszimmer. PVC
- Gäste WC. Granitboden
Obergeschoss: ( 100,10 m² )
- Wohnzimmer mit Essbereich. Parkettboden
- Schlafzimmer. Parkettboden
- Kinderzimmer. Parkettboden
- Küche mit hochwertiger Einbauküche. Fliesen
- Gäste WC. Fliesen
- Badezimmer barrierefrei. Fliesen
- Markise auf der Terrasse
- geräumiges Gartenhaus
- Gas Hybrid Heizung - Gas und Wärmepumpe umrüstbar auf Wasserstoff.
- Gartenanteil des Grundstück ist komplett eingezäunt
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Bergheim.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend.
Bergheim ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind. Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel, was sowohl Berufspendler als auch Familien mit Kindern zu schätzen wissen.Entfernungen:
Flughafen 52,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 7,9 km
# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 02.04.2034
Baujahr des Hauses: 1966
Baujahr der Heizung: 2023
Hauptenergieträger: Strom-Mix / Erdgas H
Energiekennwert: 118,00 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 118 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 02.04.2034
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: FALC-PeVo-41450
Rechtliche Angaben
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Str. 541
50933 Köln
Tel: 0177 4119061
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
Wir, die FALC Immobilien Köln & Pulheim (Carsten Rumpeltin), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr Carsten Rumpeltin
FALC Immobilien Köln & Pulheim
Aachener Straße 541
50933 Köln
Tel: 0221 294 97 744
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: carsten.rumpeltin@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 231 784 618
Zuständige Aufsichtsbehörde - Stadt Köln
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr Carsten Rumpeltin
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
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