Freistehendes Wohnhaus zentral in Vöhringen

# Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein geräumiges, freistehendes Wohnhaus auf einem großen Grundstück.
In zentraler Lage von Vöhringen erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Außerdem befindet sich in einem separaten Anbau die Heizung mit Öllager.

Über den Hausflur bzw. eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befindet sich eine weitere Küche mit angrenzendem Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den großzügigen Garten.
Drei weitere Zimmer sowie ein Bad runden das Stockwerk ab.

Das geräumige Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet bei Bedarf weiteren Platz für Wohnraum.

Befestigte Parkplätze sind vor dem Haus vorhanden.
Außerdem steht Ihnen eine Garage und ein Schopf zur Verfügung.

Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Objekt in Ihr neues Zuhause.

Vereinbaren Sie also gleich eine Besichtigungstermin vor Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.910,11 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 721 m²

# Lagebeschreibung
In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz.
Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.
Die Gemeinde Vöhringen mit ca. 3500 Einwohnern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottweil zwischen den beiden Städten Sulz am Neckar und Oberndorf am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden sowie ein Kindergarten und eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Es besteht eine direkte Anbindung zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee.

# Sonstiges
Für ein Beratungsgespräch und Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 208.98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5941