Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Renovierungsbedarf – Platz für neue Ideen in Simmerath!

# Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Renovierungsbedarf – Platz für neue Ideen in Simmerath!

Dieses renovierungs- und sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus vom Baujahr 1960 in Simmerath ist ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial – perfekt für alle, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Herzensprojekt suchen.

Die Immobilie liegt in idyllischer Umgebung direkt an der Rur und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Ob morgens beim Kaffee oder abends beim Feierabendbier – hier genießt man die Ruhe der Natur in vollen Zügen.

Die Wohneinheit erstreckt sich über großzügige 131,70 m² und bietet mit fünf Zimmern genug Platz für eine Familie, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnideen. Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar und lässt sich durch eine Sanierung wunderbar an moderne Wohnansprüche anpassen.

Im Untergeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 97,75 m² – ideal für ein kleines Ladenlokal, Büro, Praxis oder Atelier. Auch hier bietet sich Raum für kreative Nutzungskonzepte.

Mit dem richtigen Gespür für Potenzial und etwas handwerklichem Geschick kann dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück werden – sei es zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

# Ausstattung
│Wohn- und Geschäftshaus

│Fünf lichtdurchflutete Zimmer

│Freistehend

│Balkon

│Idyllischer Blick

│Unmittelbarer Nähe von der Rur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 232,47 m²
Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Nutzfläche: ca. 100,77 m²
Ladenfläche: ca. 100,77 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,85 km
Dist. Grundschule: 11,4 km
Dist. Realschule: 11,2 km
Dist. Zentrum: 11,4 km

Willkommen in Dedenborn, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der wunderschönen Nordeifel. Hier wohnt man, wo andere Urlaub machen – umgeben von Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Rurtal. Wer Ruhe, Natur und echtes Dorfleben sucht, ist hier genau richtig!

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung überraschend gut: Die Ortsmitte von Simmerath mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Eifelorte Monschau, Einruhr oder Rurberg liegen nicht weit entfernt und bieten Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Region rund um Dedenborn ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie zahlreiche Wanderwege befinden sich quasi vor der Haustür. Wer Natur und Lebensqualität sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 11,4 km
Realschule 11,2 km
Zentrum 11,4 km

# Sonstiges
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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 263.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: Fenster und Außentür: 2014
Leitungssysteme: 2014
Heizungsanlage: 2016
Badezimmer: 2014
Fußböden: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HI-853