Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Anbau und ca. 1043m² Waldstück in Bodenwerder mit Blick auf die Weser für den Handwerker oder Kapitalanleger

# Objektbeschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung, bietet viel Potenzial. Im oberen Bereich ist die Immobilie in zwel Wohnungen aufgeteilt, die aber ohne großen Aufwand zusammen gelegt werden könnten. Die eine Wohnung besteht aus einem großen Wohn- Essbereich (56m2), Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Mansardenzimmer mit Zugang zur Dachterrasse und im Untergeschoß mit einem weiteren Zimmer und einem Wellnessbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 141m2. Die andere Wohnung besteht aus 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern. Die Wohnfläche beträgt ca. 122m3.

Die Souterrainwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 60m2. Zudem befinden sich im Außenbereich eine Doppelgarage und ein Carport für ca. 4 Fahrzeuge.

Weiterhin gehört ein Waldstück in Hanglage dazu , mit einer beachtlichen Größe von nochmals 1043m².

Leider erlitt das Haus letztes Jahr einen Wasserschaden, welcher selbstverständlich behoben wurde, jedoch musste ein Teil der Wohnung entkernt und getrocknet werden. Ideal Für Handwerker oder Kapitalanleger. Ein vollständiger Energieberatungsbericht liegt vor.

# Ausstattung

* Baujahr 1952
* Areal 2775 m²
* Wohnfläche ca. 323 m²
* Nutzfläche 60 m
* Garten, Balkone und Terrasse

Das Objekt ist Renovierungsbedürftig

# Weitere Angaben

Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: März 2024 Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2775 m²

# Lagebeschreibung

Hoch oben über Bodenwerder, liegt diese Immobilie. Die unverbaubare Aussicht über Bodenwerder ist sehr beeindruckend. Bodenwerder liegt im Herzen des Weserberglandes und ist durch den Münchhausenbaron bekannt. Die kleine Stadt mit ca. 6.000 Einwohnern liegt direkt an der Weser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Region selbst, ist durch die schönen Rad- und Wanderwege sehr bekannt Entfernungen: Kindergarten 2,3 km Grundschule 2,2 km

# Sonstiges

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her.

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WBI-24-02-0283