Ihr Traum vom Holzhaus mit 3 Reihenhäusern in Lensahn

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser bezaubernden Wohnanlage am nördlichen Rand der idyllischen Gemeinde Lensahn. Diese ruhige Wohngegend vereint auf harmonische Weise Natur und Komfort und besteht aus einem gemütlichen Holzhaus sowie drei modernen Reihenhäusern.

Die Wohnanlage
Die Reihenhäuser, erbaut in massiver Bauweise mit ansprechender Rotklinkerfassade, bieten einladende und gut durchdachte Wohnflächen:
Haus 1: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse
Haus 2: ca. 111 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Terrassen
Haus 3: ca. 74 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Terrassen
Diese drei Wohneinheiten bieten angenehmen Wohnkomfort und sind derzeit vermietet, was eine attraktive Jahresnettomiete von 19.800 € generiert. Dies stellt eine hervorragende Rendite und eine sichere Einnahmequelle dar.

Das neue Holzhaus
Das im Jahr 2018 fertiggestellte Holzhaus auf dem gleichen Grundstück wurde liebevoll errichtet und bietet eine offene und individuelle Raumaufteilung, die ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 131 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, ideal für gemütliche Abende. Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit integriertem Bad.

Vorzüge des Holzhauses
Natürliche Materialien: Ein Holzhaus bietet ein gesundes Wohnklima dank der natürlichen Regulierung von Luftfeuchtigkeit und Temperatur.
Energieeffizienz: Holz als Baustoff sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und trägt zu niedrigeren Energiekosten bei.
Nachhaltigkeit: Der Einsatz von Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft schont die Umwelt und reduziert den CO2-Fußabdruck.
Behagliche Atmosphäre: Der Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme und eine heimelige Stimmung.
Anpassungsfähigkeit: Das Haus ist bereit für Ihre individuellen Anpassungen und bietet viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen.
Dieses Holzhaus bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Egal, ob Sie weitere Räume schaffen oder den offenen Charakter beibehalten möchten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Lage
Lensahn besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Ostsee, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Berliner Straße 2 liegt in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A1 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Lübeck, Kiel und Hamburg, und der Bahnhof Lensahn bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Fazit
Diese Wohnanlage in der Berliner Straße 2 in Lensahn bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Das charmante Holzhaus ermöglicht Ihnen, Ihren Wohntraum nach eigenen Wünschen zu gestalten und selbst zu bewohnen, während die drei Reihenhäuser eine attraktive Rendite generieren. Hier finden Sie ein ideales Zuhause, das Komfort, Natur und eine hervorragende Lage miteinander verbindet und gleichzeitig eine lohnende Investitionsmöglichkeit bietet.

# Ausstattung
Die 3 Reihenhäuser
Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Reihenhaus-artige Wohnanlage über Eck mit 3 Wohneinheiten in Massivbauweise mit Rotklinker Fassade aus dem Baujahr 1982
Haus 1 - 55 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Gäste WC sowie Terrasse
Haus 2 - 111 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste WC sowie 2 x Terrasse
Haus 3 - 74 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Gäste WC sowie 2 x Terrasse

Jahres-Ist-Miete dieser 3 vermieteten Wohnungen - 19.800 € netto p.a.

Das neue Holzhaus
Das Eigentümerpaar hat auf dem gleichen Grundstück einen gemütlichen Holzhaus Neubau überwiegend in Eigenleistung ursprünglich zur Eigennutzung erstellt. Fertigstellung war 2018. Aktuell ist die Raumaufteilung sehr offen und individuell: Das Herzstück des Hauses bildet der riesige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Nur das Bad ist durch Wände abgetrennt. Der Dachgeschoss-Bereich mit Wohn-/Schlafbereich und offenem Bad hat aktuell keinerlei Trennwände.
Die potentielle Miete des Holzhauses beträgt ortsüblich aktuell 10 €/m² Wohnfläche. Das Objekt muss aber noch für die Vermietung „fit“ gemacht werden. Dazu gehören noch Restarbeiten.
Jahres Soll-Miete des Holzhauses mit seinen ca. 127 m² Wohnfläche 15.240€ netto p.a. (10€/m²)

Gesamt-Miete Reihenhäuser (Ist) und Holzhaus (Soll)35.040 € netto p.a.
Rendite: 5,89%
Faktor:17,0

Hebt man die Ist-Miete der 3 Reihenhäuser schrittweise in Richtung ortsübliche Miete an, ergeben sich folgende Soll-Mietertagszahlen

Gesamt-Soll-Miete 38.388 € netto p.a.
Rendite: 6,45%
Faktor:15,5

Besonderheiten zum Holzhaus in der Berliner Str. 2 in Lensahn und potentielle Nachrüstungen, die vor Vermietung erfolgen sollten:
-Das Holzhaus wurde individuell vom Eigentümer selbst zur Eigennutzung durch das des Eigentümer-Ehepaar erstellt.
-Die Räumlichkeiten entsprechen unter Umständen nicht allen Ansprüchen, die potentielle Mieter an das Objekt stellen könnten. Bei Bedarf müssten zusätzliche Leichtbau-Wände gezogen werden, um z.B. das heutige komplett offene Obergeschoss in mehrere Zimmer zu unterteilen.
-Nicht alle Voraussetzungen, die von Amts wegen an ein Vermietungsobjekt gestellt werden könnten sind erfüllt (z.B. keine vollständige Trittschalldämmung über der Geschossdecke).
-Alle Hausanschlüsse erfolgen über die benachbarten vermieteten Reihenhäuser, die ebenfalls den Eigentümern gehören.
-Die elektrischen Installationen entsprechen unter Umständen nicht den Anforderungen von potentiellen Mietern
-Die Treppe zum OG hat einen durchgehenden Balken.
-Beheizung durch Kaminofen im EG und zusätzlich nur 2 Heizkörper gespeist durch die Ölheizung der Reihenhäuser. Bei Bedarf könnten weitere Heizkörper nachgerüstet werden.
-Das Haus wird ohne Einbauküche übergeben.
-Die Regenwasserentsorgung muss noch z.B. durch eine Verrieselung optimiert werden. ( z.Z.t. nur Provisorium)
-Heizungsversorgungsleitung vom Heizungsraum in das Holzhaus muss noch tiefer in den Boden verlegt werden.
Die Terrasse ist noch im Rohbau und kann vom neuen Eigentümer individuell gestaltet werden.
-Treppe-und Luftraum müssen noch mittels von Geländern gesichert werden.
FAZIT: Das Holzhaus ist sehr individuell und gemütlich, aber für abweichende Nutzungskonzepte unter Umständen auch als eine Art „Rohbau“ anzusehen, bei dem noch weitere Baumaßnahmen erforderlich sind, bevor es vermietet werden kann.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,33% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 432 m²
Grundstücksfläche: ca. 1166 m²
Vermietbare Fläche: ca. 359 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lensahn hat rund 5100 Einwohner und liegt im Kreis Ostholstein, 14 Kilometer von Grömitz und 9 Kilometer von Oldenburg i. H. entfernt. Zahlreiche Wälder, saftig grüne Wiesen, üppig tragende Felder und klare Seen zeichnen die Umgebung Lensahns aus. Auch viele Urlaubsreisende zieht es daher in diese idyllische und beschaulich ländliche Region des „Hinterlandes“ als grünes Zentrum im Ostsee-Ferienland. Auch die Küste selbst ist nicht weit entfernt. Bis zu den weißen Stränden von Dahme sind es lediglich 10 Minuten mit dem Auto. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule und eine Waldorfschule sind in Lensahn ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in Oldenburg. Nahversorger sind direkt in Lensahn. Die Autobahn A1 führt an der Gemeinde vorbei und stellt eine gute Verbindung sowohl in Richtung Oldenburg (11 km) und Fehmarn (32 km) als auch zu den Hansestädten Lübeck (49 km) und Hamburg (110 km) dar.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-05-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MI-14117