Einfamilienhaus zum Kauf - Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Willkommen in Nürnberg-Kornburg – Ihr Eigenheim mit Potenzial erwartet Sie!

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 152 m2 Wohnfläche und einem großzügigen 500 m2 Grundstück in ruhiger Lage sucht neue Bewohner. 


EG: großes Wohnzimmer mit Essbereich ca. 38,7 qm
EG: großes Badezimmer ca. 11,7 qm (Badewanne, Dusche, Bidet und Platz für Waschmaschine und Trockner)
EG: Separate Toilette ca. 1,9 qm
EG: Speisekammer für Vorräte ca. 2,7 qm
EG: Küche inkl. Einbauküche ca. 8,7 qm
EG: Esszimmer ca. 13,5 qm
EG: Flur ca. 10,7 qm

OG: Elternschlafzimmer mit Balkon ca. 18,3 qm
OG: 1. Kinderzimmer ca. 15 qm
OG: 2. Kinderzimmer ca. 20 qm

Keller: das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 88 qm), durchgehend gefliest – mit Heizraum, Waschraum, drei weiteren Räumen und einer Extra-Toilette

-Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet
-Zisterne zur umweltfreundlichen Bewässerung
-Einzelgarage mit Fahrzeuggrube und einem 11 Meter langen Stellplatz davor
-Gartenraum für Gartengeräte

-Die Heizung wurde 2012 komplett erneuert
-Wärmegedämmte Nord-, Ost- und Westseiten
-1961 in Massivbauweise gebaut und 1971 erweitert
-Es besteht eine Gewerbeoption, da sich das Haus im Mischgebiet befindet (Geschossflächenzahl 0,6)
-Provisionsfrei 


Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Besonders attraktiv für Berufstätige und Familien, die eine naturnahe Wohnlage mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Verkehrsgünstige Lage mit einer schnellen Autobahnanbindung an die A6 und A73 nach Schwabach sowie ins Nürnberger Zentrum. Mit dem Bus gelangen Sie bequem ins Nürnberger Zentrum und zur U-Bahn.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Schule, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Metzger und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Edeka sind ebenfalls direkt vor Ort. Zudem gibt es eine evangelische und eine katholische Kirche sowie eine Grundschule und drei Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein Sportverein und das Naherholungsgebiet am Ludwig-Donau-Main-Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggen ein. Für Pferdeliebhaber gibt es Reitanlagen in den Nachbarorten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1561558.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 350296