Freistehendes Haus auf schönem großen Grundstück im Frankenwald

Lage
Die Marktgemeinde Nordhalben – staatlich anerkannter Erholungsort – im Landkreis Kronach thront mit ca. 1650 Einwohnern auf einem Höhenrücken in 600m Höhe inmitten des Frankenwalds. Bäckerei, Metzgerei, ein in Bürgerhand befindlicher Supermarkt sowie Gaststätten sorgen für den täglichen Bedarf und das leibliche Wohl, eine ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Hohe Lebensqualität ist gegeben durch wertvolle Naturbiotope, ausgedehnte Wandermöglichkeiten und im Winter durch weitläufige gespurte Loipen. Die Ködeltalsperre und der berühmte Fernwanderweg Rennsteig befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein lebendiges Vereinsleben und eine wachsende Künstlerszene kennzeichnen den Ort Nordhalben. Neben Wandern und Wintersport bieten sich vielfältige Aktivitäten wie Mountainbiking, Inlineskating, Segelfliegen, Reiten oder im Sommer Schwimmen im herrlichen Naturerlebnisbad an. Nordhalben ist lebenswert!

Das zu verkaufende vollmöblierte Anwesen ist geeignet für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten im Home-Office, für Wanderfreunde als Ferienhaus, als Senioren-Wohngemeinschaft, für Künstler (Bildhauer, Keramiker, etc.) und Kunstliebhaber.

Grundstück:
Größe: 1588 qm, Ausrichtung: SO / NW
südliche Ortsrandlage, sehr ruhig, leichte Hanglage, Zweitbebauung möglich; wenig bepflanzt mit Sträuchern und einem Nadelbaum, kleiner Geräteschuppen, davor Freisitz;
wunderschöner Weitblick auf den Frankenwald und den Thüringer Wald mit Sonnenaufgang – eines der schönsten Grundstücke im Ort!

Haus:
Baujahr 1969, Massivbauweise, drei Kamine
Wohnfläche: ca. 160 qm Wohn-/Nutzfläche: ca. 274 qm
Energie-Bedarfsausweis vorhanden, EA-B: 165,7 kWh/(qm*a)
Unterteilung:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Bad mit Badewanne, separates WC, zwei weitere Wohn-/Schlafräume.
OG: Vier Schlafzimmer (jeweils eines davon Durchgangszimmer), zwei davon neu ausgebaut, taghelles Bad mit WC und Dusche (neu ausgebaut), kleiner Raum mit Treppenzugang zum Dachboden; Dachschrägen in allen Räumen
UG: Volle Unterkellerung, durch Hanglage Keller von SO-Seite auch ebenerdig zu betreten; zwei Räume im Souterrain, zu Wohnraum / Büros / Werkstatt / Ateliers umwandelbar, drei weitere reine Kellerräume, in einem davon befinden sich zwei Öltanks, zusätzlich zwei Öltanks in einem weiteren Raum.
Heizung:
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (5000 Liter Heizöl vorhanden)

Zustand:
Das Wohngebäude ist in einem gepflegten und guten baulichen Zustand (Gutachten unabhängiger Architekten vom 09.11.2020 vorhanden und vor Ort einsehbar);
Ausstattung teils dem Baujahr entsprechend, teils in den letzten Jahren renoviert bzw. neu installiert (Ausbau von zwei Räumen im OG, Bad mit Dusche im OG, Dachfenster im Bad, jeweils durch Fachbetriebe; keine Sofortmaßnahmen notwendig

Das Haus wird mit kompletter Einrichtung verkauft.
Es wurde von den Verkäufern nach Übernahme (2004) liebevoll im bayerischen Landhausstil mit teils antiken Massivholz-Schränken und -Betten sowie Rattan-Sitzmöbeln ausgestattet und bisher als Ferienhaus der Großfamilie genutzt.

Keine Makleranfragen erwünscht.