Freistehendes, gepflegtes Wohnhaus mit großem Garten, Wintergarten und Fernblick in ruhiger aber zentraler Lage von Merzig-Hilbringen
399.000 €
- Wohnfläche 186 m²
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.150 m²
- Verfügbar ab Januar 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das freistehende Wohnhaus mit großem Wintergarten befindet sich in einer ruhigen, erhabenen aber auch zentralen Lage mit Fernblick in Hilbringen. Das sehr gepflegte Gebäude wurden 1960 erbaut und immer wieder modernisiert.
Das fast 11,5 ar große Grundstück mit 2 Garagen überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zudem lädt die gemütliche Terrasse zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein. Das schöne Anwesen wäre auch ideal für eine Familie geeignet.
Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 186 m2 zuzüglich Flure (rd. 24 m2) und Keller (ca. 76 m2) sowie zwei Garage.
Das Erdgeschoss hat folgende Aufteilung:
* großes Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen
* Schlafzimmer
* Küche
* Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
* Bad 2 mit Dusche, WC und Waschtisch
* Flurbereich
* Terrasse und Wintergarten
Bodenbeläge: Parkett/Laminat und Fliesen(Bäder und Flur) Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)
Diese Wohn-Etage hat eine Wohnfläche von rd. 114 m2 plus ca. 14 m2 Eingangsbereich und Flur.
Das Obergeschoss hat insgesamt vier große Räume mit aktuell folgender Aufteilung:
* 3 Schlafzimmer
* 1 größerer Raum (aktuell als Küche genutzt)
* Flurbereich
Bodenbeläge: Parkett/Laminat, PVC in der Küche Fenster aus Holz und Kunststoff (zweifach verglast)
Das OG hat eine Wohnfläche von rd. 72m2 plus ca. 10 m2 Flur-/Treppenhaus.
Im Untergeschoss/Keller sind Lagerräume und der Heizungsraum untergebracht.
Modernisierungen/Renovierungen der letzten Jahre:
Das Dach des Wintergartens wurde im Jahre 2021, die Terrasse in 2020 und der Balkon in 2018 erneuert. Ein Bad wurde 2012 komplett modernisiert.
Die Gaszentralheizung vom Typ „Vaillant“ wurde im Jahre 2011/12 erneuert. Aktuell wurde eine Wartung durchgeführt, bei der die Verschleißteile erneuert wurden Ein Energieausweis ist in Arbeit.
Lage:
Ruhige, sonnige und zentrale Lage mit unverbaubarem Fernblick in Merzig-Hilbringen.
Merzig-Hilbringen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.
Hilbringen verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Apotheke, Banken, Autowerkstatt, Blumengeschäft und Tankstelle.
Die Grundschule und eine Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Umgebung. Das schöne Anwesen wäre auch somit auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Die grüne Gegend sowie die Saar laden zum Wandern und Radeln ein. Von angrenzenden Nackberg haben Sie einen herrlichen Ausblick.
Im nahegelegenen Hafengebiet erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Kletterhafen, Maisalm, Zeltpalast, Tennisplätze, Trampolini etc.) und das Merziger Brauhaus sowie weitere Restaurants (Zum Skipper und McDonalds).
Sie erreichen die Kreisstadt Merzig in wenigen Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen. Merzig +ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.
Hilbringen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.
Entfernungen ab Hilbringen:
• Merzig-Zentrum: ca. 2,0 km
• Autobahn A8: ca. 1,0 km
• Bahnhof Merzig: jeweils ca. 2,2 km
• Luxemburg-Schengen ca. 25 km
• Saarlouis ca. 20 km
Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.
Vom Bahnhof Merzig kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.
Besichtigungstermine:
Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos.
Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtliche Angaben
Impressum
Christoph Rehlinger - Immobilien und Kreditvermittlung
Anschrift:
Zum Saargau 39
66663 Merzig
Eigentümer und Betreiber:
Christoph Rehlinger
Zum Saargau 39
66663 Merzig
Telefon: +49 1777759459
Website: www.immobilien-rehlinger.de
E-Mail: christoph@immobilien-rehlinger.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Merzig
Straßenverkehrs- und Kreisordnungsbehörde
Bahnhofstraße 44
66663 Merzig
Berufsrechtliche Regelungen:
Gewerbeanmeldung nach § 34 c und § 34 i Gewerbeordnung GewO
Steuernummer:
020/261/07353
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG:
DE270437975
Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV:
Christoph Rehlinger (Anschrift s.o.)
Gerichtsstand:
Amtsgericht Merzig
„Das Unternehmen nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil“.
Link zur EU-Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform): http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Haftungsausschluss
Die Firma Christoph Rehlinger Immobilien übernimmt keine Haftung dafür, dass die auf diesen Internet-Seiten bereitgestellten Informationen vollständig, richtig und in jedem Fall aktuell sind. Dies gilt auch für Links, auf die diese Internet Seiten
direkt oder indirekt verweist. Sie hat keinen Einfluss auf Gestaltung und Inhalte fremder Internetseiten
und distanziert sich daher von allen fremden Inhalten.
Die Firma Christoph Rehlinger Immobilien behält sich das Recht vor, ohne vorherige Ankündigung, Änderungen
oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen vorzunehmen.
Urheberrecht
Der Inhalt dieser Website ist urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art
der Verwertung der veröffentlichten Inhalte und Grafiken ist nur mit ausdrücklicher schriftlicher Genehmigung
durch die Firma Christoph Rehlinger Immobilien gestattet.
Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis.
Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und
Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben.
Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen.
Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich.
Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft.
Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
weitere Informationen und die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
www.immobilien-rehlinger.de
