Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool

# Objektbeschreibung
Zu Verkauf steht ein freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus in Nordseenähe (ca. 15 km). Das Haus wurde 1964 auf einem 1171 qm großem Grundstück erbaut und hat 150 qm. Das Grundstück hat einen großen Garten mit Außenpool und Gartenlaube. Das Nebengebäude beinhaltet 2 Garagen und einen Werkstattraum. Das Objekt wird mit einen Gasbrennwertterme aus 2007 beheizt. Der Warmwasserspeicher ist aus dem Frühjahr 2022. Zusätzlich kann das Gebäude mit einem Karminoffen beheizt werden, der sich optional in der großräumigen Wohnküche oder dem Wohnzimmer anschließen lässt. Der Kaminoffen ist im Preis enthalten, ebenso die Ausstattung des Außenpools. Die süd-östliche Wetterseite des Hauses wurde im Frühjahr 2022 neu verfugt und der Schornstein im Frühjahr 2023 saniert und neu verkleidet. Die Kleinkläranlade wurde im Sommer 2023 modernisiert und vom Landkreis bereits freigegeben.
Das Erdgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss besteht aus 2 1/2 Zimmer und einem WC. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die meisten Fenster wurden im Laufe der letzten Jahre erneuert.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gasbrennwerttherme aus 2007
Warmwasserspeicher aus 2022
Karminofen
Außenpool mit Zubehör
Kleinkläranlage modernisiert 2023
Gartenlaube
2 Garagen
2 Stellplätze
Teilunterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1171 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in der Gemeinde Großheide im Landkreis Aurich in Ortsrandslage. Infrastrucktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar, wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Discounter und Bushaltestellen (ca 100 m entfernt).
Bis zur Nordseeküste sind es lediglich 15 km. Bahnhof und Krankenhäuser sind in ähnlicher Entferung zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497874.pdf (EG (Erstellt mit SweetHome3D))
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1497875.pdf (DG (Erstellt mit SweetHome3D))

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 392 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 244208