Freistehendes, energieeffizientes Einfamilienhaus mit Pool und traumhafter Aussicht, sofort frei

# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein großzügiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung bzw. Büro in Wolfsegg anbieten. Das Objekt wurde 2015 fertiggestellt und bietet insgesamt ca. 181,89 m² Wohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 694 m² großen Grundstück und man hat einen fantastischen Ausblick über Wolfsegg, bzw. zur best erhaltenen Burg in der Oberpfalz, der Burg in Wolfsegg.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise als KfW 70 Effizienzhaus errichtet und zeigt viele energieeffiziente Annehmlichkeiten auf, um für die Zukunft gewappnet zu sein. 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe gepaart mit einer PV-Anlage mit 7,29 kWp aus dem Jahr 2023 und der Speicher mit 7,50 kWh sind eine ideale Kombination, um die Kosten niedrig zu halten und eine gewissen Autarkie zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geschmackvollen Gäste-WC, die Speisekammer, bzw. ein Abstellraum. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern hat einen direkten Zugang zum teilweise überdachten, neuwertigen Balkon (Süd/Ost) mit elektrischen Seitenmarkisen. Eingebaute LED Spots im Bodenbereich und der angebrachte Schwedenofen bieten ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der installierte Beamer, der im Kaufpreis enthalten ist, kann als TV genutzt werden. In der Immobilie wurden besondere Akzente gesetzt, wie z.B. hier im Wohnzimmer mit einer betonverspachtelten Wand vom Stuckateur, welche ein absoluter Blickfang ist.

In der angrenzenden Wohnküche, samt Einbauküche, mit Kücheninsel, Markenelektrogeräten (Miele, Siemens, AEG, usw...) kann sich kulinarisch ausgetobt werden. Die nachträglich angebrachte zusätzliche Speisekammer kann entfernt werden, damit hier noch ein großer Esstisch platz findet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Ankleidezimmer. Das Hauptbad wurde in schönen Farbtönen gefliest und mit einer Eckbadewanne, sowie einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der obere Flurbereich lässt sich durch eine schalldämmende Glas-Schiebetür zum Treppenhaus schließen. Somit werden die schlafenden Kinder im Obergeschoss durch einen möglichen Lärm durch Feierlichkeiten oder Besuch nicht gestört. Der Zugang zum Spitzboden (Kaltdach) erfolgt über das obere Geschoss.

Die massive, geflieste Treppe mit Handlauf aus Buche und Edelstahlsprossen, ist durchgängig vom Obergeschoss bis in den Keller. Der Keller ist ebenso, wie das restliche Anwesen, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet (bis auf Haustechnik und HWR-Raum). Durch die angenehme Deckenhöhe von 2,34m sind hier noch weitere drei Zimmer, die als Schlafräume Büro oder als kleine Einliegerwohnung genutzt werden könnten. Ein zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC ist ebenso vorhanden.

Stauraum gibt es im Haustechnikraum, für die Waschmaschine und den Trockner wurde ein Podest gebaut, um die Geräte bequem bedienen zu können.

Weitere Highlights findet man im Garten. Hier ist ein Pool mit Abdeckung und eigener Wärmepumpe (am PV Speicher angeschlossen) verbaut und bietet mit seinen umliegenden Liegeflächen die perfekte Erholungsoase. Zwei Geräteschuppen, ein elektrischer Rasenmäherroboter von Gardena und zwei weitere mobile Solarplatten für die Pool sind im Kaufpreis enthalten. Für Gartenwasser wurde eine Regenwasserzisterne mit ca. 5.000 Liter und Überlauf installiert.

Das gesamte Grundstück ist umzäunt, zur Straßenseite mit hochwertigen Grantipfeilern und einem Edelstahlzaun. In der gefliesten und überdachten Doppelgarage findet man zusätzlichen Stauraum. Das Sektionaltor ist elektrisch. Starkstrom und eine Werkstatt ist ebenso vorhanden.

Die hochwertige Immobilie bietet eine umfangreiche Ausstattungsliste, die wir Ihnen gern bei einer persönlichen Begehung präsentieren dürfen.

Anfragen ohne vollständigen Angaben von Name, Telefonnummer und eMail-Adressen werden von uns nicht bearbeitet.

Wir freuen uns auf Ihre Angebote.

# Ausstattung
* Massivbau
* Baujahr 2015
* KfW Effizienzhaus 70
* Traumhafter Ausblick
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster
* Angebrachte Fliegengitter
* Luft-Wasser-Wärmepumpe, 10 KW
* Fußbodenheizung im EG, OG und KG (Haustechnik und HWR)
* PV-Anlage von 2023 mit 7,29 kWp
* Speicher von 2023 mit 7,50 kWh
* Durchgeführte Prüfung der Luftdichtheit (Blower-Door-Messung)
* Kelleraußenwände
* Massivholztreppe Buche vom DG in den KG
* Innentüren, Röhrenspannekern und laminatbeschichteter Oberfläche in Ahorndekor
* Haus kann auch nach Absprache möbliert verkauft werden.
* SAT Schüssel
* Strukturierte Netzwerkverkabelung
* Deckenhöhe EG: 2,50 m
* Wohnräume mit SAT und LAN ausgestattet
* SAT Schüssel
* Doppelgarage
* Elektrisches Sektionaltor
* Stauraum über der Garage
* Starkstromanschluss vorhanden
* aus der Garage Zugang zum Holzschuppen und Werkstatt
* Garage gefliest, Maße: 5,70 x 5,66
* Dachziegel anthrazit engobiert (Ergoldsbacher Forma, E58S)
* Gardena Bewässerungsanlage an der Tauchpumpe angeschlossen
* Mähroboter von Gardena im Kaufpreis inkludiert
* Grundstück komplett umzäunt
* Edelstahlzaun mit Granitpfeiler zur Straßenseite
* Wasserzisterne (ca. 5000 Lister) mit Überlauf in den Kanal mit integrierter Tauchpumpe
* Pool mit Überdachung
* Pool mit eigener Wärmepumpe am PV-Speicher angeschlossen
* 2 mobile Solarplatten für den Pool im Preis inkludiert
* Terrasse am Pool
* 2 Geräteschuppen

Wohnzimmer:
* Wohnzimmer 60x60 Fliesen
* Bodentiefes Fenster zum öffnen, Zugang zum Süd/Ost Balkon
* Fliegengitter an den Fenstern
* Marmorfensterbänke
* Beamer Epson Full HD, in Kaufpreis enthalten
* LED Spots im Boden verbaut
* Schwedenofen (Hark)
* Betonverspachtelte Wand vom Stuckateur
* Schiebetür als Abtrennung der Küche zum Wohnzimmer
* SAT und LAN Dose

Wohnküche:
* Fliesen in 60x60
* Speisekammer mit Glasschiebetür
* Hochwertige Einbauküche aus 2015
* Markenelektrogeräte von AEG, Liebherr, Miele, Induktionsplatte, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen mit Pyrolyse und Franke Spüle
* Kücheninsel mit integrierten Steckdose und USB von Evoline
* Dunstabzughaube von Elica

Treppenhaus:
* Fliesen 60x30
* Massive, geflieste Treppe mit großen Fenstern
* Geländer Buche mit Edelstahlsprossen

Abstellraum;
* mit Fenster
* Massangefertige Schreinerregale
* Fliesen 60x30

Gäste WC:
* Fliesen 60x30
* Schreinergefertigte Badmöbel
* Pissour
* geschmackvoll gefliest mit Bordüren mit edelstahlabschlüssen

1. OG:
*Treppenhaus durch Schalldämmende Glastür getrennt
* Deckenhöhe 2,50

Badezimmer:
* Möbel vom Schreiner im Preis inkludiert
* Fliesen 60x30
* Eckbadewanne, Handtuchwärmer, WC
* Ebenerdige großzügige Dusche mit Nische für Duschutensilien

Hauptsschlafzimmer:
* Fliesen 30x60
* Begehbares Ankleidezimmer mit schreinergefertigten Möbeln

2 Kinderzimmer:
* Laminatböden
* Traumhafter Ausblick auf die Burg
* SAT / LAN Dosen

Spitzboden:
* Kaltdach
* gedämmter Fußboden/Decke
* Steckdosen/Licht vorhanden

Keller:
* Fußbodenheizung
* Deckenhöhe: 2,34
* Zugang zur weiteren überdachten Ost/Süd Terrasse mit traumhaften Ausblick
* Böden: Fliesen und Laminat
* 3 weitere Wohnräume
* Badezimmer mit großen Dusche, Grohe Armaturen, geschmackvoll gefliest, ebenerdig
* Fenster
* WC & Waschbecken
* Infrarotkabine im Kaufpreis enthalten

Heizraum:
* Luft Wärmepumpe von Novelan
* Brauchwasserspeicher 300 Liter
* PV-Anlage von 2023 mit 7,29 kWp
* Speicher von 2023 mit 7,50 kWh
* Netzwerkverkabelung
* Leerrohre, die zusammenlaufen

Waschraum:
* Erhöhung für Waschmaschine und Trockner
* Hebeanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Grundstücksfläche: ca. 694 m²
Nutzfläche: ca. 240,40 m²

# Lagebeschreibung
Wolfsegg ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland, und liegt im Landkreis Regensburg. Das Pfarrdorf Wolfsegg liegt etwa 13 Kilometer nordwestlich von Regensburg.

Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B15, die eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bietet. Die Autobahn A93 ist ebenfalls nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in Bayern.

Die Gemeinde ist in das regionale Busnetz integriert, was den öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Zudem gibt es in der Nähe Bahnhöfe in Regensburg und Neutraubling.

Wolfsegg verfügt über eine Grundschule, die die Bildungsbedürfnisse der örtlichen Gemeinschaft abdeckt. Für eine Kinderbetreuung steht eine Kindertagesstätte, sowie eine Mittags- & Hausaufgabenbetreuung zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung wird durch lokale Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen sichergestellt. Größere Krankenhäuser befinden sich in der nahegelegenen Stadt Regensburg.

Wolfsegg bietet Supermärkte, lokale Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf der Einwohner.

Die Gemeinde verfügt über Restaurants, Gasthäuser und Cafés, die eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Wolfsegg bietet Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zu Regensburg ermöglicht den Zugang zu weiteren kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten.

Insgesamt ist Wolfsegg ist eine lebendige Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht wird. Die Nähe zu Regensburg bietet weitere Möglichkeiten in den Bereichen Arbeit, Bildung und Freizeit.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Wolfsegg ist die Burg Wolfsegg, die auf einem Felsen über dem Ort thront und eine lange Geschichte hat. Die Burg wurde im 12. Jahrhundert erbaut und diente im Laufe der Jahrhunderte verschiedenen Zwecken, unter anderem als Adelssitz, Gefängnis und Schule. Heute ist die Burg ein beliebtes Ausflugsziel und beherbergt unter anderem ein Museum, das die Geschichte der Burg und der Region dokumentiert.Entfernungen:
Flughafen 21,5 km
Fernbahnhof 13,3 km
Bus 10,8 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 51,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.01.2015
Gültig bis: 11.01.2025
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 944