Freistehendes Einfamilienhaus(Möbiliert) mit großem Garten

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohngebietslage der Gemeinde Heidenrod OT Watzelhain. Das gepflegte Haus ist aus dem Jahr 1973. Die insgesamt 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf 9 Zimmer und 2,5 Stockwerke. Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von rund 1.016 m², das einen großen Garten bereithält, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Im unteren Geschoss befindet sich ein Wohn- und Essbereich, eine Küche inkl. Einbauküche, 2 weitere Zimmer und eine sonnige Terrasse. Das zugehörige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche. Im Erdgeschoss glänzt die Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Vervollständigt wird die Wohnung durch das Herzstück in Form eines offenen Küchen- und Wohnbereichs inklusive Einbauküche. Auch hier lädt die zugehörige Terrasse zum Genießen im Freien ein. Das Dachgeschoss ist schlüssig und überzeugt ebenfalls mit einem großen Wohnbereich inkl. Hobbyraum.

# Ausstattung
- 1 Einbauküchen
- Doppelgarage

- Alarmanlage von ABB
- Cillit Weichwasseranlage - Cillit Mephisto Uno
- HÖRMANN-Garagentor (Elektrisch)
- Fassadenanstrich 2019
- Starkstrom
- 5x 2000 Liter Öltank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich im gepflegten Ort Watzelhain in Heidenrod, einer Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von weiten Feldern und malerischen Waldgebieten genießen Sie bzw. Ihre Mieter ländliche Idylle und erholsame Naturnähe. Gleichzeitig wird von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitiert.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 7 Autominuten entfernt von der Immobilie in Kemel und gewährt ebenso wie eine Tankstelle und eine Paketstation eine gute Nahversorgung. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen bspw. im rund 8 km entfernten Bad Schwalbach und in der ca. 25 km entfernten Innenstadt von Wiesbaden zur Verfügung.

Im ca. 3 km entfernten Kemel befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist. Schulen weiterführender Schulformen sind bspw. in Bad Schwalbach ansässig. Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 260, 275 und 54 besteht außerdem guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Besichtigungstermine
Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen bzgl. eines Termins.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8177#YrFwZ