freistehendes Einfamilienhaus mit Wohnung im Dachgeschoss, ebener Garten, Terrasse und Garage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus in der historischen Weinstadt Hammelburg. Das im Jahr 1984 erbaute Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine große Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Zudem gibt es zwei Badezimmer, die den Komfort erhöhen. Ein besonderer Vorteil ist die derzeitige Aufteilung in das barrierefrei zugängliche Erdgeschoss und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung nutzen lässt.

Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Des Weiteren verfügt es über eine umlaufende Südwestterrasse und einen Balkon, die zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage einladen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Zugang zur Natur und den Weinbergen, und ist sofort verfügbar. Hammelburg bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Interessenten haben die Möglichkeit, dieses flexibel nutzbare Einfamilienhaus zu erwerben und ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (36 cm Poroton, Dämmwolle und Klinkerfassade)
- Dach zwischen den Sparren und der Decke zum Spitzboden mit Steinwolle gedämmt
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- erneuerte Dachliegefenster aus ca. 2010
- Ölzentralheizung aus 1983
- ebenes Grundstück und barrierefreier Zugang zur EG-Wohnung
- umlaufende, große Terrasse
- große Garage (derzeit aufgeteilt in einen Stellplatz und einen Abstellraum für die Einliegerwohnung im DG)
- Bad im Erdgeschoss mit Wanne und Dusche 2012 erneuert
- Bad im Dachgeschoss mit Waschmaschinenanschluss ca. 2010 erneuert
- im Erdgeschoss Laminatboden ca. 10 Jahre alt
- im Dachgeschoss erneuerter Linoleumboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 943 m²

# Lagebeschreibung
Hammelburg ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Sie liegt an den Ausläufern der bayerischen Rhön und an der Fränkischen Saale. Hammelburg ist als die älteste Weinstadt Frankens bekannt und wurde urkundlich erstmals im Jahre 716 erwähnt. Sie gehört damit zu den 30 ältesten Städten Deutschlands. Das Tal der Fränkischen Saale prägt die Gegend rund um Hammelburg. Im Norden schließt sich die Rhön an, im Westen fällt das Gelände allmählich in die Niederungen des Maintals ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/24