Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Bestlage und zusätzlichem Baurecht

# Objektbeschreibung
Dieses Familiendomizil liegt eingebettet in einem liebevoll angelegten und prachtvoll eingewachsenen Garten. Die Räumlichkeiten begeistern durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung und wunderbare Blicke in ein zauberhaftes Outdoor-Paradies. So entsteht ein besonderes Wohlfühlambiente.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 181 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Davon abgesehen ist die Ausstattung größtenteils modernisierungsbedürftig. Im Rahmen entsprechender Maßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen in Bezug auf Stil und Komfort realisieren.

Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe bietet diese Liegenschaft aber auch die Möglichkeit einer Realteilung in zwei großzügige Grundstücksteile, die mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden könnten. Weitere Details sind im Exposé aufgeführt.

Hervorzuheben ist die vorzügliche, absolut familienfreundliche Lage. Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Gautinger Villenlage, nur zwei Querstraßen vom Kreuzlinger Forst entfernt und dennoch in Lauf- bzw. Radnähe zum charmanten Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen.

# Ausstattung
- Bodenbeläge: Erdgeschoss: Solnhofener Platten in Windfang und Flur, Mosaikparkett im Wohnbereich, Naturstein und Stabparkett im Essbereich, Fliesen in Küche und Gäste-WC, Parkett im Arbeitszimmer (Anbau); Obergeschoss: Stabparkett in drei Schlafzimmern, Mosaikparkett im vierten Schlafzimmer, Fliesen im Bad

- Bad mit Fenster, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Hybrid-Handtuchwärmer

- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit cremefarbenen Boden- und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC

- Holzfenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar

- Weiß lackierte Innentüren

- Gegensprechanlage

- Extrabreite Einzelgarage, Durchfahrtsbreite ca. 3,08 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,08 m, Länge ca. 5,30 m

- Einbauküche ist Eigentum der aktuellen Mieter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1455 m²
Nutzfläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Programmkino. Das Freizeitangebot umfasst u.a. Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten. Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in historisch gewachsener Villenlage, eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit niedriger Bebauung und prachtvollen Gärten. Nur zwei Querstraßen entfernt erstreckt sich der Kreuzlinger Forst. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof „Gauting“ zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (auch Montessori und ein Waldkindergarten) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium mit Hochbegabten-Förderung und Kooperation mit der TU München. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 185,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19.03.2034
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: HS 1575