Freistehendes Einfamilienhaus mit separatem Hinterhaus in Osterode - Dreilinden

Dieses Angebot ist aus mehreren Gründen ausgesprochen interessant und vielseitig: das Doppelobjekt befindet sich auf einem Grundstück in Größe von 1.604 m² in dem bevorzugten und familienfreundlichen Wohngebiet Dreilinden am südlichen Ortsrand von Osterode am Harz. Das Hauptgebäude wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und 1972 um einen ebenfalls massiven Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über fünf Zimmer, zwei Bäder, Küche mit Speisekammer, Terrasse (Süd-Westausrichtung) sowie Westbalkon verteilt und um vier Keller- und zwei Bodenräume ergänzt wird, eignet es sich ideal zur Nutzung als Familie. Alle Räume sind separat vom Flur aus zugänglich. Eine Ofennutzung ist möglich. Der Anbau wurde bereits 1990 durch einen Wärmedämmputz energetisch verbessert. Ein großer Garten mit Bäumen und Büschen bietet viel Platz für Mensch und Tier. Eine lange Garage mit Zufahrt steht ebenso zur Verfügung wie ein Holzschuppen und ein Gewächshaus.

Das Hinterhaus besteht aus einem Fachwerkkern aus dem Jahr 1953 und einem massiven Um- und Anbau von 1968 - ohne Keller und Dachboden. Das Haus wurde 1972 zur Wohnnutzung zugelassen und 1986 um eine Dachgaube erweitert, sodass eine Wohnfläche von ca. 100 m² entstanden ist, die vier Zimmer, Küche, Bad im EG und WC im OG sowie Abstellraum und Terrasse bietet. Das Hinterhaus kann als Mietobjekt oder Ferienhaus zur Unterstützung der Kaufpreisfinanzierung genutzt werden, es eignet sich aber auch zur Büronutzung für Selbstständige. Eine Kaltmiete von 600 € wäre ohne größeren Aufwand erzielbar, nach Modernisierung auch deutlich mehr. Das Ensemble insgesamt bietet auch die Möglichkeit für ein Mehrgenerationen-Wohnen.

Die Immobilie wurde insgesamt gut gepflegt und regelmäßig instandgehalten, sodass sie sich gegenwärtig in einem soliden Allgemeinzustand befindet. Eine Auflistung der erfolgten Maßnahmen befindet sich im Exposé. Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist dennoch in verschiedenen Bereichen vorhanden. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und großteils geräumt.

Dieses Objekt befindet sich im Altbaubestand des beliebten Osteroder Ortsteils Dreilinden in einer absolut ruhigen und familiengerechten Wohnlage.

Dennoch sind aber alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ebenso befinden sich ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Apotheke und ein Restaurant in der direkten Umgebung.

Der Ortskern von Osterode sowie der ZOB und der Regionalverkehrsbahnhof liegen jeweils ca. 5 Autominuten entfernt, die nächstgelegene Bushaltestelle sogar weniger als 200 Meter.

Die Auffahrt zur B 243 in Richtungen Seesen und Herzberg am Harz ist in 2 Autominuten erreichbar und die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A7) in ca. 25 Minuten.