Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Sackgasse von Kattenturm

**Freistehendes Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf in Sackgasse von Kattenturm**

**Objektbeschreibung:**

Lage des Objektes: 28277 Bremen-Kattenturm

Grundstücksgröße: 624 m²

Wohnfläche: ca. 100 m² zzgl. 24 m² Nutzfläche

Baujahr: 1957

Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis: 235.000,00 EUR

Dieses im Jahr 1957 hochwertig gebaute freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Bremer Stadtteil Kattenturm. Mit etwas Renovierungsgeschick könnte es zu ihrem Traumhaus werden.

Vom Flur gelangen Sie in das lichtdurchflute über 33 m² große Wohn- und Esszimmer. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Küche (ohne Einbauküche).

Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain, wo sich neben zwei Kinderzimmern noch ein weiteres großes Zimmer befindet, welches zum Beispiel als Schlafzimmer genutzt werden könnte.  Zudem gibt es hier ein einfaches Bad mit Dusche. Dieses könnte auch als Hauswirtschaftsraum umgenutzt werden. Ferner finden Sie im Keller auch den Heizungsraum.

Direkt neben dem Gebäude gibt es eine große Richtung Süd-Westen ausgerichtete Holzterrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Bei Regen und an kälteren Tagen steht auch ein kleines Gartenhaus zur Verfügung.

Ihr Auto bzw. Ihre Fahrräder können Sie direkt in die massive Garage neben dem Haus abstellen. Ein Nebenraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre Gartengeräte bzw. Werkzeuge. Für Ihren Besuch gibt es mehrere Parkmöglichkeiten an der Wohnstraße.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welches bereits mit einem deutlichen Preisabschlag berücksichtigt wurde.

Durch Modernisierungsmaßnahmen können Sie es individuell nach Ihren Wünschen gestalten. Die Immobilie verfügt über Holzfenster mit teilweise elektrischen Rollläden.

**Lage:**

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen,  Ärzte, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der fußläufigen Umgebung. In ca. 10 Minuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Ochtum-Park. Die Bremer City erreichen Sie in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Autobahnanschluss Arsten ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Die kurze Entfernung zum Airbus-Werk oder zum Klinikum Links der Weser macht die Lage auch für Beschäftigte sehr attraktiv.

In der Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Am Krimpelsee. Die Natur lädt hier zu ausgedehnten Sparziergängen ein.

**Energie:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr lt. Energieausweis: 1957

Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Endenergiebedarf: 294,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Gültigkeit: 07.12.2023 bis 07.12.2033

**Käuferprovision:**

2,95 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

**Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.**