Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120 m² erstreckt sich auf einem Grundstück von 740 m².
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Zimmern hat. Die Küche ist modern eingerichtet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein. Des Weiteren verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Der Außenbereich des Einfamilienhauses besticht durch einen schönen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet die Möglichkeit, gemeinsame Mahlzeiten im Freien zu genießen. Das Haus verfügt zudem über eine Garage und bietet somit ausreichend Stellplatz für Fahrzeuge. Die ruhige Lage des Hauses in einer familienfreundlichen Umgebung rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

Nebengebäude hat po­ten­zi­al für eine Nutzungsänderung

# Ausstattung
Objektbeschreibung:
- Haus wurde 2020 komplett saniert / WDS 6cm
- voll unterkellert / Waschküche / WC
- großes Nebengebäude Werkstatt / Garage / OG
- Gasheizung / Tank unterirdisch
- Kaminofen im Wohnzimmer + Werkstatt
- Glasfaseranschluss mind. 100.000MBit/s

Raumaufteilung:
Im EG befindet sich Flur, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad mit Dusche und WC ( renoviert 2023 ).
Im OG befindet sich ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer und ein Büro.

Nebengebäude:
EG - Werkstatt / Garage / WC
OG - ausbaubar / 2014 komplett neu in Holzrahmenbauweise erbaut und neu gedeckt ( Frankfurter Pfanne ) Strom / Wasser vorbereitet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Grundstücksfläche: ca. 740 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich im gepflegten Ortsteil Heidenrod, einer Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Umgeben von weiten Feldern und malerischen Waldgebieten genießen Sie bzw. Ihre Mieter ländliche Idylle und erholsame Naturnähe. Gleichzeitig wird von einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung profitiert.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 7 Autominuten entfernt von der Immobilie in Kemel und gewährt ebenso wie eine Tankstelle und eine Paketstation eine gute Nahversorgung. Zahlreiche weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister stehen bspw. im rund 8 km entfernten Bad Schwalbach und in der ca. 25 km entfernten Innenstadt von Wiesbaden zur Verfügung.

Im ca. 3 km entfernten Kemel befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, sodass ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet ist. Schulen weiterführender Schulformen sind bspw. in Bad Schwalbach ansässig. Über mehrere Landstraßen sowie die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 260, 275 und 54 besteht außerdem guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.

# Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 185.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 8227#YrFwZ