Freistehendes Einfamilienhaus mit langer Garage, Keller und Garten in Wellesweiler

Das freistehende Einfamilienhaus mit langer Garage und einem schön geschnittenem Grundstück ist ideal für eine Familie oder aber auch als Mehrgenerationenhaus.

Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und einer Loggia. Der Umbau zu einem Zweifamilienhaus ist denkbar und somit ist die Immobilie auch für den Kapitalanleger interessant.

**Aufteilung Erdgeschoss (EG):**

* Eingang, Flur, Treppe
* modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf geschlossene Loggia
* offene kleine Küche
* Schlafzimmer (Durchgang vom Wohn- und Esszimmer)

**Aufteilung Dachgeschoss (DG):**

* Flur
* Zimmer I
* Zimmer II
* Zimmer III (Durchgangszimmer) mit Ausgang auf geschlossene Loggia
* offene kleine Küche
* Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachfenster (Durchgang Küche)

Die individuellen Wohnwünsche des neuen Eigentümers können bei der Renovierung / Sanierung der Immobilie umgesetzt werden.

**Aufteilung Kellergeschoss (KG):**

Der Keller verfügt über eine Waschküche und 3 weitere Kellerräume. Im Keller ist die Gas Zentralheizung untergebracht. Aus dem Keller gelangt man auch in den Garten.

**Außenanlage / Garage / Stellplätze:**

Aus dem Erd- und Dachgeschoss hat man von den geschlossenen Loggien einen wunderschönen Fernblick über freie Felder. Der Garten ist einfach gehalten und pflegeleicht. Der neue Eigentümer kann sich hier mit seinen Ideen für die Gartengestaltung verwirklichen.

Eine lange Garage und weitere PKW Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Aus der Garage gelangt man ebenfalls in den Garten.

**Energieausweis (Verbrauchsausweis):**

349,0 kWh (m\*a) / Klasse H / Gas Zentralheizung / Energieausweis ausgestellt 29.01.2024, gültig bis 28.01.2034

**Maklerprovision:**

2,75 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages auf den Gesamtkaufpreis. In gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

**Lagebeschreibung:**

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Neunkirchen, Ortsteil Wellesweiler mit ca. 5.000 Einwohnern.

Nah gelegen sind Felder und Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

In kurzen Distanzen stehen alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, so z.B. mehrere Supermärkte sowie weitere kommerzielle Angebote und Dienstleister wie Bankfilialen. Ärzte und Apotheken sorgen für die medizinische Grundversorgung.

Eine Kindertagesstätte und Schulen (Grundschule und weiterführende Schule) sind im komfortablen Umkreis erreichbar, für eine größere Auswahl steht das Neunkircher Zentrum in ca. 4 km Entfernung bereit.

Auch diverse Freizeitangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung, so z.B. der Neunkircher Zoo, sowie verschiedene Sportangebote (Angelsport-, Turn-, Fußballverein, TennisCenter uvm.).

Sie profitieren hier obendrein von der Nähe zum nah gelegenen Bahnhof von Wellesweiler, der perfekt an den ÖPNV anschließt.

Eine Verbindung zur A8 besteht nach wenigen Fahrminuten.

Folgende Städte sind mit dem Auto gut und schnell zu erreichen: Neunkirchen in ca. 10 Minuten Bexbach in ca. 7 Minuten Homburg in ca. 20 Minuten St. Wendel in ca. 30 Minuten Zweibrücken in ca. 20 Minuten Saarbrücken in ca. 30 Minuten.

**Besichtigungstermine:**

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir sind flexibel und vereinbaren auch samstags oder in der Woche nach Feierabend Termine. Ihre Kontaktdaten sind erforderlich bei telefonischer oder E-Mail-Anfrage:

* Vor- und Zunamen
* Adresse
* Telefonnummer
* E-Mail-Adresse

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen ohne diese Angaben aus Zeitgründen leider nicht bearbeiten können.

**Finanzierung:**

Falls Sie bereits ein Käuferzertifikat vorliegen haben, lassen Sie es uns bitte zu kommen. Andernfalls sind unsere Finanzoptimierer gerne für ein persönliches Gespräch bereit. Durch die Vielzahl von Kreditanfragen und langjährige Geschäftsbeziehungen zu verschiedenen Finanzanbietern, sowie Sparkassen / Banken, verfügt Immobilien YOUARUS über eine gute Ausgangsbasis für attraktive Konditionsverhandlungen zugunsten des Käufers.

**Sonstiges:**

Es liegt keine Wohn- und Nutzflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche von ca. 154 m² wurde aus den Versicherungsunterlagen (Wohngebäudeversicherung) entnommen. Die geschlossenen Loggien wurden zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden u.a. erteilten Auskünfte keine Gewähr übernehmen. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Haftung unseres Unternehmens, Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.