Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1940 in Massivbauweise auf einem 1137m² großen Grundstück in Ellensen erbaut.

Die Immobilie wurde gut durchdacht auf dem Grundstück positioniert, sodass sowohl der Garten optimal genutzt werden, als auch die Südausrichtung einen energetischen Vorteil bringen kann.
Die Stromversorgung und die Heizungsanlage ließen sich nun in der Form optimieren, als dass eine Photovoltaikanlage auf dem Wohn- sowie Nebengebäude nachgerüstet werden könnte und so mit Südausrichtung maximal nutzbar wäre.

Während der Haupteingang zur Straße gerichtet ist, bietet ein Hintereingang die Möglichkeit direkt zur hinter dem Haus gelegenen Garage und den dortigen drei Stellplätzen zu gelangen.
So entsteht bereits nach dem Einfahren auf das eigene Grundstück ein Gefühl von Privatsphäre.

Kernstück des Hauses ist das einladende EG. Dort finden drei Zimmer, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit einer Duschkabine Platz. Der Grundriss bietet weiterhin viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. So könnte mittels entsprechender Baumaßnahmen ein großer Wohn-/Essbereich mit einer offenen Wohnküche entstehen.

Im DG befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei als potenzielle Kinderzimmer oder Büro nutzbare Räume. Außerdem verfügt das DG über ein kleines Bad und einen geräumigen Flur mit Dachgauben, die weitere Entfaltungsmöglichkeiten offerieren.

Die Immobilie ist unterkellert und bietet so eine Menge Lagermöglichkeiten sowie einen Raum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Außerdem befindet sich im KG ein Bad mit Eckbadewanne. Der Keller bietet weiterhin vielfältige Möglichkeiten des weiteren Ausbaus. Dank des bereits installierten Badezimmers kann dort ein Partyraum autark genutzt werden oder durch den dann neuen Eigentümer ein Sauna- / Wellnessbereich entstehen.

Die Immobilie wurde zwischen 1998 und 2001 sowie zwischen 2005 und 2016 saniert bzw. modernisiert.
1998-2001 wurde ein umfassender Austausch der Fenster durchgeführt (Dreifachverglasung). Außerdem wurden die Bäder saniert und das Bad im Keller installiert. Des Weiteren wurde die Bodenisolierung erneuert.
2001 wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt.
Das Haus wird in Gänze mit Elektroheizkörpern beheizt, welche zwischen 2005 und 2016 erneuert oder installiert worden sind.

Über der oben bereits beschriebenen Garage, welches früher die Stallungen waren, befindet sich eine vollausgestattete Werkstatt die jedes Heimwerkerherz höherschlagen lässt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1137 m²

# Lagebeschreibung
Ellensen ist ein zur Stadt Dassel im Landkreis Northeim gehörendes Dorf, das an der Ilme liegt.

Die nächstgelegenen größeren Städte sind im Osten Einbeck (ca. 15 km), die Kreisstadt Northeim (süd-östlich ca. 30 km), Holzminden (westlich 25 km) und Höxter (ebenfalls westlich ca. 35 km entfernt).

In Dassel sind Geschäfte des persönlichen Bedarfs, Ärtzte, Banken und div. Schulformen vorhanden.
In der Ortschaft Ellensen befindet sich ein Kindergarten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 172,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 41030110-024311