Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse & vielseitiger Raumaufteilung!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 616 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Außenanlage sowie viel Platz für die ganze Familie.
Die ca. 129 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Die Immobilie wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet.
In attraktiver Ecklage gelegen, bietet diese Liegenschaft zusätzliche Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Haus wird aktuell über einen gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss beheizt, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Eine Nachrüstung oder Ergänzung eines modernen Heizsystems ist bei Bedarf problemlos möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine lichtdurchflutete Gestaltung besonders einladend wirkt. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert.
Von hier aus gelangt man direkt in den Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien. Das Esszimmer liegt direkt neben der Küche und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer, die auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon sowie einen kleinen Abstellraum, der sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum eignet. Das sanierte Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, Duschwanne, WC und Fenster – perfekt für den Familienalltag.

Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier separate Kellerräume, die reichlich Platz für Stauraum, Vorräte, einen Wasch- und Trockenraum oder auch Hobbyaktivitäten bieten.

Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Durch seine geschützte Lage bietet er viel Privatsphäre – ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder Ruhesuchende.
Ein integrierter Aufstellpool sorgt im Sommer für die nötige Abkühlung und lädt zum Entspannen ein.

Besonders praktisch: Die zum Haus gehörende große Garage verfügt über einen direkten Zugang zu einem kleinen Kühlhaus sowie ebenfalls zum Garten – eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort.

Ein vielseitiges Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und einem wunderschönen Garten – ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungspotenzial und Charme suchen.

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Blick ins Grüne, Schwimmbad, außen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gesamtfläche: ca. 242 m²
Grundstücksfläche: ca. 616 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße im Herzen von Griesheim, einer lebendigen Stadt mit knapp 27.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Griesheim zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt aus – nur etwa 5 Kilometer entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie 9, deren Haltestelle sich in fußläufiger Entfernung befindet, bringt Sie in rund 15 Minuten direkt in die Darmstädter Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Nahverkehrsangebot. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B26, sowie die Autobahnen A5 und A67, die eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mannheim oder Heidelberg ermöglichen. Auch der Frankfurter Flughafen ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte wie REWE, ALDI, Lidl und tegut sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso wie Apotheken, Bäckereien, Banken und zahlreiche Dienstleister. In der näheren Umgebung finden sich zudem ein Wochenmarkt, diverse Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants.

Für Familien besonders attraktiv: Griesheim verfügt über ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, darunter die Gerhart-Hauptmann-Schule, die Carlo-Mierendorff-Schule sowie mehrere private und integrative Einrichtungen. Auch die Technische Universität Darmstadt ist gut erreichbar, was die Lage auch für Studierende oder Universitätsmitarbeiter interessant macht.

Griesheim bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Tennis- und Fußballanlagen sowie ein modernes Fitnessstudio sorgen für aktive Ausgleichsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen laden der Griesheimer Stadtpark, das Naherholungsgebiet am Mühlbach oder das nahegelegene Naturschutzgebiet Griesheimer Düne zu Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Auch kulturell ist Griesheim mit Veranstaltungen, Musikvereinen und Stadtfesten gut aufgestellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 385.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.09.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: I-02YY9B-W-02YY9B