freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in VG Puderbach zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Zuhause für Ihre Familie

# Ausstattung
Massive Bauweise; Walmdach mit Kunstschiefereindeckung; Holzfenster mit Doppelverglasung; Rolläden vorhanden, Gas-Zentral-Heizung (2022 erneuert); dezentrale Warmwasser-Bereitung; Holztreppe zum DG, massive Treppe zum Keller; hochwertige Holztüren (weiß im EG, Palisander im DG); Böden mit Fliesen, Vinyl (EG u. KG) und Parkett (DG) belegt; großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, Bidet und 2 Waschbecken; offener Kamin im WZ/EZ vorhanden; Einbauküche kann übernommen werden; 2 Terrassen im EG und eine Loggia im DG vorhanden; großer Garten
Das Objekt ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache, ab Spätsommer
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der Immobilie zahlt der Käufer eine
Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des
Kaufpreises an den Vermittler.

Grundstücksfläche: ca. 959 m²
Gartenfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
ruhige Ortslage
In einem Ort der Verbandsgemeinde Puderbach gelegen, nur ca. 10 Min. bis zur A3 (Köln-FFM)

# Sonstiges
Die Garage befindet sich neben dem Haus, 2 weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden.
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, aber auch direkter Zugang vom Haus möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 581