Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in Bestlage Alt-Solln

**Beschreibung:**

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich absolut ruhig gelegen in bester Lage von Alt-Solln und ist in dieser Lage eine Rarität. Das Haus liegt wunderschön eingebettet mit einem liebevoll angelegten Garten und einer sonnigen Süd-Terrasse auf der Sie die Ruhe in vollen Zügen genießen können. Mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen plus Keller und 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Die Einliegerwohnung mit ca. 41 m² liegt im Dachgeschoss und verfügt über einen zusätzlichen Außeneingang, so dass diese auch bequem vermieten kann und bietet Ihnen dadurch optimale Flexibilität. Ideal sind auch die gut belichteten Hobbyräume, wovon einer durch die Abböschung nahezu taghell ist. Zusätzlich gehört zu dem Haus ein praktisches Gartenhaus und eine Einzelgarage (Kaufpreis: 25.000€).

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis EFH: 2.095.000€

Kaufpreis Einzelgarage: 45.000€

**Gesamtkaufpreis: 2.140.000€**

**Auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages fällig.**

**Ausstattung:**

\- Einliegerwohnung mit zusätzlichen Außeneingang

\- ca. 23 m² große und sonnige Süd-Terrasse

\- gepflegter und umlaufender Garten mit ca. 390 m²

\- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

\- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

\- drei Bäder + Gäste-WC

\- durch Abböschung gut belichteter Hobbyraum

\- weiterer Hobbyraum mit Starkstromanschluss für Sauna

\- Gas-Zentralheizung 2004 erneuert

\- Einzelgarage (zzgl. 45.000€)

**Lage:**

Solln befindet sich im Süden von München und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnvierteln der Landeshauptstadt. Der Stadtteil erstreckt sich entlang dem Isarhochufer und ist geprägt von herrschaftlichen Bauten und noblen Villen aus der Gründerzeit, welche bis heute Alt-Solln den Charme verleihen.

Die gewachsene Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bio- und Feinkostläden, Bäckereien, Metzgereien sowie Drogeriegeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen. Freitags findet man auf dem beliebten Sollner-Wochenmarkt weitere Schmankerl. Restaurants mit gehobener Küche, urige Biergärten wie die berühmte Waldwirtschaft sowie kleine Cafés und Eisdielen bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen.

Auch Freizeitmöglichkeiten sind schier unbegrenzt vorhanden. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Isarhochufer welches zum Joggen, Wandern oder zu gemeinsamen Fahrradtouren einlädt. Ganz in der Nähe lädt der TC Großhesselohe, einer der schönsten und bekanntesten Tennisclubs zum Tennisspielen ein. Nur ein Katzensprung entfernt ist der Münchner Golfclub mit dem beliebten Sommerbad „Maria Einsiedel“ nebenan. Sportstätten, Kletterparks, Parkanlagen-/Naherholungsgebiete wie der Forstenrieder Park und die ausgedehnten Grünflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

**Sonstiges:**

Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche auslöst. Sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Eine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

**Energieausweisdaten:**

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1984

Endenergieverbrauch: 127,10

Energieausweis gültig: 19.03.2033

Baujahr laut Energieausweis: 1984

wesentlicher Energieträger: Gas

Energieeffizienz Klasse : D