Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sundern-Stemel zu verkaufen

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# Objektbeschreibung

Das 1975 massiv erbaute Wohnhaus im Bungalowstil mit großer Einliegerwohnung im Souterrain befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück mit Garage und weiteren Stellplätzen.

Die Wohnfläche auf der Erdgeschoss-Ebene beträgt ca. 129 m² und die Bewohner der zweiten Wohnung mit separatem Eingang können sich auf ca. 65 m² wohlfühlen. Parken können Sie entweder in der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor oder auf den Stellplätzen vor dem Haus.

Das sehr gepflegte Haus wurde fortlaufend instand gehalten, ständig modernisiert und ist sehr gepflegt. Die letzte Modernisierung fand 2019 statt. Hier wurden u.a. eine neue Gas-Zentralheizung und neue Heizkörper eingebaut. In den letzten 10 Jahren wurden darüber hinaus das Dach (neue Keramikpfannen), Bäder, Fenster (dreifach-verglast), Türen und weitere Bereiche des Hauses modernisiert. Als Außendämmung wurde ein 1,4 cm starker Isolierputz (Perliteputz) aufgebracht.

# **Hauptwohnung**

Der ebenerdige Eingang der Hauptwohnung empfängt Sie mit einem schönen Flur. Von hier aus erreichen Sie den großzügige und hellen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront (elektr. Jalousie), Zugang auf den Balkon und offenem Kamin. Die Küche ist von dem Essbereich zu betreten und kann neben einer Einbauküche mit einem Vorratsraum dienen. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, einer Gaderobe und zwei weiteren Zimmern. Eine hochwertige und geschwungene Treppe mit Massivholzstufen führt Sie in das Souterrain. Hier bertreten Sie zunächst die hauseigene Bar. Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein großer Hobbyraum, der sich unter der Garage befindet.

**Einliegerwohnung**

Im Souterrain befindet sich die ebenfalls modernisierte Einliegerwohnung mit überdachtem Terassenbereich und Zugang in den Garten. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Bad. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein zuätzlicher Vorratsraum und ein eigener Kellerraum.

Die Außenanlage ist wie das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Ein kleines Gewächs sowie ein Regenwasserbrunnen runden das Angebot ab.

Aus Gründen der Privatphäre können wir keine weiteren Fotos veröffentlich. Weitere Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch.

Der vollständige Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

# Austattung

* Fenster: dreifach verglast, Kunststoff 2012 (große Fenster im Wohnzimmer mit elektr. Jalousie)
* Neue Gaszentralheizung 2019
* Neue Heizkörper 2019
* hochwertige Bodenfliesen
* offener Kamin
* großer Balkon
* Modernisierte Bäder
* Neues Dach voll isoliert (16 cm Dämmung)
* Isotherm 30cm Außenmauern mit
* Isolierputz vollständig von außen (Perliteputz)
* Doppelgarage mit elektr. Tor
* Regenwasserbrunnen und Gewächshaus

... und vieles mehr

# Lage

Die Stadt Sundern mit seinen ca. 27.700 Einwohnern ist geprägt von einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitfaktor. Nicht weit vom nördlichen Ende des Sorpesees entfernt (ca. 3km) liegt Stemel, ein Stadtteil Sunderns. Bis zum Zentrum Sunderns oder zum Stadtteil Hachen sind es ebenfalls nur 3km. Der über 700 Jahre Ort Stemel präsentiert sich familien- und kinderfreundlich. Moderne Kinderspielplätze sind ein idealer Treffpunkt für den Nachwuchs und die Eltern.

Stemel selbst besitzt einen Kindergarten. Grundschulen befinden sich im benachbarten Hachen, Langscheid oder direkt in Sundern, wo alle Schulformen vorhanden sind. Von Stemel fahren Busse im Halbstunden-Takt Richtung Neheim-Hüsten und Sundern. Nicht nur in Sundern ist man von dort aus schnell, auch die Einkaufsmöglichkeiten von Hachen, Hüsten und Neheim können ohne großen Aufwand zügig erreicht werden. Ihre Freizeit können Sie durch die zahlreichen Angebote gestalten. Dazu gehören der Wassersport auf den nahegelegenen Seen, Golf, Tennis, Restaurants und Cafés oder auch das Skifahren (z.B. Wilde Wiese) und vieles mehr. Das Haus selber befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse.

Provision: 3,57% inkl. MwSt.