Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in Unterweißbach zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses alleinstehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 1081 m². Das Massivhaus, Baujahr 1991, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 99 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, ein Aufenthaltsraum, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum. Aufgrund der Hanglage verfügen einige Räume sowie auch die Garage über Tageslicht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit separatem Vorratsraum und ein Badezimmer. Zum Haus gehört des Weiteren eine überdachte Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer betreten werden kann.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht bewohnbar, bietet jedoch Potential zum Ausbau und Erweiterung des Wohnraums.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas.

Das Objekt ist umgeben von einem großen Garten, der zum Genießen einlädt.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs eignet sich die Immobilie ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

# Ausstattung
*Keller
*Terrasse
*Dusche
*Wanne

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1081 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Unterweißbach ist eine ruhige, idyllische Gemeinde im Thüringer Wald. Sie liegt in einem Tal zwischen bewaldeten Bergen und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerkundungen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Saalfeld und Rudolstadt, die jeweils etwa 25 km entfernt sind. Die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. eine Autostunde entfernt.

Die Gemeinde wird von der Bundesstraße B88 durchquert, die etwa 10 km entfernt liegt. Die nächste Autobahnzufahrt ist die A71, die ca. 40 km entfernt ist. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Sitzendorf, von dort aus gibt es Verbindungen nach Saalfeld und Rudolstadt. Der Flughafen Erfurt ist in ca. einer Stunde mit dem Auto zu erreichen.

In Unterweißbach gibt es keine Geschäfte des täglichen Bedarfs, jedoch sind in den Nachbarorten Oberweißbach und Sitzendorf alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte vorhanden. Auch Schulen sind in Oberweißbach und Königsee zu finden.

Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, es gibt eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Die Verwaltung der Gemeinde erfolgt über die Verwaltungsgemeinschaft Schwarzatal, die ihren Sitz in Oberweißbach hat.

# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,83 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.09.2024
Gültig bis: 17.09.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB-23-305