Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung in Elten zu kaufen.

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Gebäude; es ist ein Lebensraum, der Emotionen weckt, Träume verwirklicht und Erinnerungen schafft. Treten Sie ein und lassen Sie sich von seiner Schönheit verzaubern. Hier beginnt ein neues Kapitel in Ihrem Leben – ein Kapitel voller Glück, Wärme und unvergesslicher Momente.

Nachdem Sie in Ihr neues Zuhause eingetreten sind, stehen Sie in Ihrem geräumigen Eingangsbereich, von wo aus Sie in jeden Raum eintreten können. Hier finden Sie eine stilvolle Küche mit Kochinsel sowie einen Wohn- und Essbereich. Der Kamin im Herzen des Wohn- und Esszimmer ist nicht nur eine Wärmequelle, sondern auch ein Symbol für Gemütlichkeit und gemeinsames Zusammensein. Er lädt dazu ein, sich in weiche Decken zu kuscheln, Geschichten zu teilen und die Zeit zu vergessen.
Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem Badezimmer. Und für den Komfort Ihrer Gäste steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Auch das erste Obergeschoss umfasst ein durchdachtes Raumkonzept, denn hier finden Sie zwei Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage), sowie ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten haben Sie hier jedoch eine weitere Besonderheit:
Eine separate Einliegerwohnung (Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche)! Diese bietet Flexibilität und Privatsphäre, sei es für Familienmitglieder oder für Gäste.
Selbstverständlich kann die Einliegerwohnung auch eine gute Möglichkeit für ein Stück Unabhängigkeit sein, denn hier können Sie potenzielle Mieter perfekt unterbringen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass alle Möbel (inklusive Elektrogeräte), die dieses Haus schmücken und den Wohnkomfort vervollständigen, im Kaufpreis enthalten sind. Von ansprechenden Möbelstücken bis hin zu geschmackvollen Dekorationen - alles ist liebevoll ausgewählt und perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt. Geben Sie uns gerne einen kurzen Hinweis, wenn Sie diese übernehmen möchten (Privatgegenstände wie Kleidung, Unterlagen oder Ähnliches gehören nicht zum Objekt).

# Ausstattung
Kurz zusammengefasst:
Haupthaus:
- Baujahr ca. 1957
- Erweiterung / Haus (ca. 45,00 m²) ca. 1975
- Bauweise massiv
- Wohnflächen ca. 145 m²
- Grundstücksgröße ca. 886,00 m²
- umbauter Raum ca. 168,00 m³
- Heizung Gas (Gaskessel von Vaillant - jährlich gewartet)
- Stellplatz 3
- Garage 1
- Garagentor Elektrisch
- Alarmanlage nein
- Fenster mit Kunststoffrahmen (überall Doppelverglasung, außer im Keller)
- Rollladen ja (teilweise elektrisch)
- Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
- Möbel inkl. Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC 1
- Badezimmer 2 (je mit einer Dusche)
- Kamin Befeuerung: Holz
- Klimaanlagen Wohnzimmer & in einem Schlafzimmer
- Keller 1 Raum / Lagerraum
- Dach ca. 1957
- Terrasse mit Terrassenüberdachung
- Garten mit Schwimmteich
- Gartenhaus zwei
- Outdoor-Küche
- Elektronik im Garten ja inkl. einem Mähroboter
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser ja
- Übergabe nach Fälligkeitsschreiben

Anbau 2020:
Der Anbau wurde 2020 angebaut / aufgestockt.
- Wohnfläche ca. 50 m²
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Rollladen ja (komplett elektrisch)
- Klimaanlage ja
- Fußbodenheizung ja
- Dachterrasse ja
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Alle Möbel inkl. Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 886 m²

# Lagebeschreibung
Umrahmt von Natur, umarmt von den Niederlanden…

Ganz im Nordosten von Emmerich liegt Ihr neues Einfamilienhaus im hübschen Emmericher Stadtteil Elten, der durch seine von den Niederlanden fast komplett umschlossene Lage zwar zu Emmerich gehört, aber doch eine sehr entspannte Wohn- und Lebensatmosphäre verspricht.

Ländliche Lebenswirklichkeit mit urbaner Anbindung
Hier teilen Sie sich mit etwa 5000 anderen Einwohnern Ihre Lebenswirklichkeit in einem Ort mit sehr ländlichem Charakter.
Vom Eltenberg aus gesehen wird dabei erst deutlich, wie viele Felder, Wiesen und Weiden Elten umschließen und welch kurze Fahrzeit sich dennoch in das urbane Emmerich ergibt.
Kurzum: in Elten finden Sie die ideale Kombination aus ländlicher Wohnlust und urbanem Wohnfrust, den Sie spätestens in der hübschen Lindenallee, die die beiden Ortsteile Hochhalten und Niederelten miteinander verbindet, vergessen dürften.

Barockgebäude, klassizistische Bauten und Häuser mit Jugendstilfassaden prägen hier das durchmische Ortsbild, in das sich Ihr moderner Bau gerade durch seinen markanten Stil ideal einfügt.
Wer nicht nur wohnen, sondern auch draußen Spaß haben möchte, ist in Elten ebenfalls bestens versorgt: Kleinschwimmhalle, viele Nordic-Walking-Strecken, Reit- und Sportplätze sowie ein Modellflugplatz versprechen auch nach Feierabend ausreichend Ausgleichs- und Erlebnisgarantie.

Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind dennoch schnell erreichbar.

# Sonstiges
Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns.
Erleben Sie diese Immobilie individuell, einfach vom heimischen PC aus und frei von terminlichen Verpflichtungen.
Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer schriftlichen Anfrage den 3 D - Immobilienrundgang zukommen.
Navigieren Sie einfach und bequem per Mausklick.

Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
Unser Immobiliengeschäft befindet sich auf dem

Geistmarkt 14 in
46446 Emmerich am Rhein
E-Mail: infobisschop-immobilien.de
Tel: +49 2822 9654480
Fax: +49 2822 9156699

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auch den Immobilieneigentümern/innen gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber möchten wir an dieser Stelle darauf hinweisen, dass die hier aufgeführten Informationen auf Angaben Dritter beruhen.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Exposé-Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer vorbehalten!

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Voor onze Nederlandse klanten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 189.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HY800